Среди рисков при сделках с недвижимостью один из самых опасных — это недееспособность продавца. Вы покупаете квартиру, с которой вроде бы все чисто. А через некоторое время родственники продавца подают в суд и признают сделку недействительной — потому что, оказывается, у продавца тяжелое психическое заболевание и он не понимал, что делает.
Это подводный камень, на который натыкаются многие. И казалось бы, что обезопасить себя тут проще простого: запрашиваешь у продавца справку из ПНД — и дело с концом. На самом деле тут все очень сложно.
ПОЧЕМУ СПРАВКА — ЭТО НЕ ПАНАЦЕЯ?
Справку из психоневрологического диспансера человек может получить бесплатно по месту жительства. В ней будет написано, что этот человек не обращался в ПНД за медицинской помощью и на диспансерном наблюдении не состоит. Всё.
Она не подтверждает отсутствие у продавца психических заболеваний — и тем более не устанавливает, дееспособен он на текущий момент или нет.
Такая справка формируется на основе информационной базы государственных поликлиник. Если продавец, например, лечился в частных клиниках — этой информации в базе ПНД не будет. Кроме того, он мог вообще никуда не обращаться и не лечиться — но вместе с тем иметь серьезное психическое заболевание.
Если после сделки сам продавец или его родственники подадут в суд, то будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Ее заключение и будет считаться истиной.
ЗАЧЕМ ТОГДА ВООБЩЕ НУЖНА СПРАВКА ИЗ ПНД?
✅ Во-первых, это ваша страховка как добросовестного покупателя. Если что-то пойдет не так — у вас будут шансы доказать свою добросовестность и потребовать от государства компенсацию. В другом случае суд может счесть, что вы «не проявили разумной осторожности».
✅ Во-вторых, это отсекает хотя бы тех продавцов, чья недееспособность уже установлена официально. Если продавец или его представитель отказываются получать такую справку — то это явный знак, что с ними опасно связываться.
✅ Ну, и такие справки часто нужны при ипотечных сделках: их требуют банки, если кому-то из участников сделки больше 65 лет.
Есть ли другие способы установить дееспособность продавца? Есть — но они тоже не дают стопроцентной гарантии. Об этом в следующем посте.
🔔 Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, всегда сопровождаются повышенными рисками. Если вы живете в Екатеринбурге, и вам нужно проверить юридическую чистоту сделки, обращайтесь! Пишите в WhatsApp: +79089250595.
Полезные статьи для покупателей недвижимости:
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 Сделки по доверенности: какие есть риски и как от них защититься
📍 Неузаконенная перепланировка: стоит ли покупать квартиру?
📍 "Если он придет на сделку — я его убью". О сделках с унаследованными квартирами