Собрали советы, которые помогут вам изрядно сэкономить на процентах.
*1. Льготная ипотека: работаем по-крупному*
Ставки по субсидируемым государственным программам могут быть в три и более раза ниже ставок рыночной ипотеки.
Единственный минус — скорое завершение кредитования. Взять льготную ипотеку под 8% после 1 июля 2024 года не получится. Некоторые банки уже исчерпали выделенные им лимиты, однако в ряде организаций оформить кредит все еще можно. и купите квартиру в новостройке.
*2. Спецпредложения от застройщиков*
Если говорить про новостройки, то девелоперы часто предлагают специальные условия тем, кто готов взять кредит в банке-партнере. Это может быть как уменьшение ставки на 1–3 процентных пункта на весь срок кредита, так и более существенное снижение (вплоть до ставки 0,1%) на ограниченный отрезок времени, — например, до сдачи дома или на первые два года выплаты ипотеки. Обратной стороной таких привлекательных условий может быть завышение стоимости квартиры.
*3. Статус заемщика: вы зарплатный ?*
Некоторым клиентам банк может снизить ставку просто потому, что они относятся к определенной категории. В частности, зарплатные клиенты почти всегда могут рассчитывать на уменьшение ставки на 1 %, если обратятся за ипотекой в свой банк.
*4. Больше первый взнос — ниже процент*
Если клиент готов внести крупную сумму в качестве первоначального взноса, банк вполне может понизить процентную ставку, так как риск потерять свои деньги для него значительно снижается.
что это и как она влияет на ипотеку.
*5 Оформляем страхование*
При покупке недвижимости в ипотеку заемщик обязан застраховать объект и жизнь заемщика. Отказ от приобретения страховки приводит к тому, что банк сразу повышает ставку на 1–3 процентных пункта, а согласие ее оформить, наоборот, снижает ставку примерно на такой же размер.
*6. Регистрируем сделку онлайн*
Банки активно продвигают сервис электронной регистрации сделок и дают за его использование около 0,3% скидки. Услуга платная (8–20 тыс. рублей в зависимости от банка и региона), но при крупной сумме и долгом сроке ипотеки эта трата окупится многократно.
*7. Платные программы от банков*
У некоторых банков есть программы, позволяющие клиенту снизить ставку на весь срок кредитования при оплате разовой комиссии. Размер комиссии привязан к проценту от суммы кредита. Например, снижаете на 1% — платите 3% от суммы кредита. То есть берете 2 млн и хотите снизить ставку с 15 до 14% — заплатите один раз комиссию 60 тыс. рублей.
Если вы берете ипотеку на длительный срок и не планируете досрочное погашение, «купить» ставку будет выгодно.
*Что еще может повлиять на ставку ?*
*1. Кредитная история*
От ее качества зависит, во-первых, дадут ли вам кредит, а во-вторых, на каких условиях его одобрят.
*2. Тип недвижимости*
Ставка зависит и от того, какой объект вы хотите купить: новостройку, «вторичку» или загородный дом. На квартиры ставки традиционно ниже, так как они считаются более ликвидным объектом, который в случае необходимости банк легко продаст.
*3. Как подтверждаете доход*
Официально подтвержденный доход поможет удержать ставку на базовом уровне. Но если клиент не может представить справку 2-НДФЛ, а приносит справку по форме банка или выписку по счету, то ставку ему вполне могут увеличить на 0,5–3%, а в самом плохом случае — отказать в одобрении ипотеки.
Прежде чем брать на себя такие объемные финансовые обязательства, как ипотечный кредит, надо, во-первых, как следует все подсчитать, во-вторых, узнать, кто предлагает самые выгодные условия, а в-третьих, проверить, нельзя ли сделать их еще более выгодными.
Если вам нужна помощь при выборе лучшей ипотечной программы – пишите +7(978)-036-00-01
