Любые инвестиции, в том числе и в недвижимость, так или иначе связаны с рисками. Инвестиции в недвижимость – наименее рискованны, но в последнее время начали приносить меньший доход. На фоне этого, множество исследований подтверждают, что сегодня одно из наиболее привлекательных инвестиционных направлений – апарт-отели. Основной доход инвесторы получают от сдачи юнитов в аренду, но также прибыль увеличивается благодаря капитализации актива.
Наиболее рабочая и выгодная для обеих сторон модель по опыту VALO – федерального отельного оператора и лидера рынка апарт-отелей – прогрессивная программа доходности.
Прогрессивная программа доходности представляет собой систему управления и распределения доходов, при которой инвестор получает возможность увеличения своего пассивного дохода благодаря динамической системе ценообразования, а также профессиональному управлению активами гостиницы отельным оператором.
Чем выше спрос — тем выше стоимость номера для гостя и заполняемость гостиницы, а значит – выше доход инвестора. Более того, отельный оператор (или профессиональная управляющая компания) изыскивает дополнительные источники дохода, которые впоследствии также делятся между инвесторами.
В GAGARIN CITY действует следующая система:
– Из общего валового дохода гостиницы за месяц вычитается комиссия агрегаторов за бронирование, банковская комиссия, гостиничное обслуживание, коммунальные платежи.
– Из очищенной от обязательных платежей суммы операционного дохода вычитается сумма за услуги отельного оператора.
– Полученная сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально площади юнитов в собственности.
Метод максимально честен с точки зрения вознаграждения отельного оператора.
На рынке управления апартаментами существует практика, когда управляющая компания получает доход до вычета всех расходов, однако в таком случае у неё нет стимула в увеличении доходности отеля в совокупности. В таком случае все риски доходности перекладываются на инвестора.
В GAGARIN CITY отельный оператор получает вознаграждение после вычета всех обязательных платежей, а значит напрямую заинтересован в максимизации прибыли отеля, что увеличивает доход инвестора.
Преимущества прогрессивной программы доходности для инвесторов:
- Увеличение доходов: динамическое ценообразование и управление спросом помогают увеличить доходность.
- Снижение затрат: автоматизация и оптимизация операционных процессов позволяют сократить расходы.
- Улучшение клиентского опыта: персонализированный подход и высокий уровень обслуживания способствуют повышению лояльности клиентов, что обеспечивает стабильную и высокую загруженность.
- Конкурентное преимущество: эффективное управление доходами и операционной деятельностью позволяетапарт-отелям показывать высокую доходность и быструю окупаемость активов.
Для инвесторов предлагаются различные условия для покупки номеров (юнитов). Кроме 100% оплаты, есть программы рассрочки от застройщика, а также ипотека со ставкой от 3%
Ознакомиться с проектом, зайти в реальный отельный номер и узнать все условия можно на сайте GAGARIN CITY или позвонить по номеру телефона отдела продаж +7 383 375-27-74.
