Льготная ипотека, увы, не помогла: согласно данным, представленным на конференции Domclick Digital Day, доступность жилья России с каждым годом все ниже, и в этом году достигла минимума. Теперь получатель средней по РФ зарплате, взявший ипотеку, может себе позволить в среднем*…25,8 кв м. На первичном рынке это количество упало на 6 квадратов, на вторичке – на целых 9. В первом случае, по словам аналитиков, причиной стал рост стоимости жилья, которая нивелирует всю выгоду от льготной ипотеки, во втором – просто заоблачный рост ставки. Только на новостройки за последние 5 лет цены выросли на 111%, что существенно опережает рост доходов населения.
Причины просты: льготная ипотека привела к росту спроса на новостройки и, как следствие, росту цен застройщиков (которые, кстати, остаются в плюсе, вопрос, надолго ли). С июля этого года эта мера поддержки населения закончится: теперь любой желающий не сможет взять ипотеку на новостройку под 8% годовых. Эксперты оценивают падение спроса на 45%, а также предвещают замедление темпов строительства и вывода на рынок новых объектов. Дополнительным ударом может стать намерение властей (хотя пока еще и неоформленное во что-то конкретное) свернуть программы выдачи кредитов от застройщиков по околонулевым ставкам. От падения рынок на первое время должны удержать оставшиеся программы поддержки – семейная ипотека, для ИТ-специалистов, военная, но в дальнейшем прогнозы неутешительные, если не будут введены другие меры поддержки – например, направленные на укрепление вторички.
Что можно сделать в ближайшее время? Во-первых, не совершать импульсивных покупок. Инвестировать в жилье до стабилизации ситуации – не самая удачная идея, рынок ждет еще несколько волн повышения и понижения цен на жилье, и есть большая вероятность того, что на продаже вы не заработаете. В ближайшее время снижения цен ждать не стоит, но если у вас уже есть накопления – или они появятся после продажи собственности – а еще реальная необходимость в покупке или смене жилья, то в данный момент лучше присмотреться к вторичке. Сейчас на этом рынке отмечается снижение спроса из-за упавшей покупательской способности, и продавцы могут пойти навстречу и сделать существенную скидку.
*В этом индексе рассчитывается количество квадратов, которые может себе позволить человек, взявший ипотеку с равномерными платежами в размере половины месячного дохода сроком на 20 лет и первоначальным взносом в 20%.