Если вы следите за рынком недвижимости, то наверняка заметили, что многое меняется. Сейчас застройщики активно ищут новые способы сделать покупку жилья более доступной и привлекательной. И одна из главных тенденций – переход от государственных программ к траншевой ипотеке и рассрочкам.
Почему происходят эти изменения?
Экономическая нестабильность
Согласитесь, в последние годы экономическая ситуация стала довольно нестабильной. Финансовые кризисы, инфляция и другие факторы влияют на рынок недвижимости. Вот ЦБ публикует данные на май месяц 8,3% в годовом выражение. В таких условиях застройщики ищут более гибкие и надежные способы финансирования.
Снижение государственной поддержки
Кроме того, государственная поддержка в виде субсидий и льготных ипотечных программ сократилась. А некоторые как гос. субсидия по 8% исчезнет 1 июля 2024года. Чтобы не потерять своих покупателей, застройщикам нужны инновации. Поэтому им приходится искать новые пути.
Преимущества траншевой ипотеки
Гибкие условия
Траншевая ипотека – это отличный способ сделать условия покупки жилья более гибкими. Вы можете оформить ипотеку на определенную сумму, которая будет выплачиваться поэтапно, по мере строительства объекта. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и уменьшить риски, если стройка затянется. На картинке я изообразил пример транша.
Доступность жилья
Благодаря траншевой ипотеке, больше людей могут позволить себе покупку жилья. Снижение первоначального взноса и гибкие условия оплаты делают квартиры и дома более доступными для широкого круга покупателей.
Рассрочка – ещё один полезный инструмент
Привлечение новых клиентов
Рассрочка – это отличный способ привлечь новых клиентов. Если у вас нет возможности сразу внести крупный первоначальный взнос, рассрочка поможет постепенно оплачивать стоимость жилья. Это особенно важно для молодых семей и людей со средним доходом.
Снижение финансовой нагрузки
Рассрочка позволяет распределить платежи на более длительный срок, что снижает финансовую нагрузку на бюджет семьи. Это делает покупку жилья реальной для многих, кто раньше не мог себе этого позволить.
Примеры успешного применения
В странах с развитым рынком недвижимости, таких как США и Германия, траншевая ипотека и рассрочка давно стали нормой. Это позволяет застройщикам быстро адаптироваться к изменениям на рынке и предлагать клиентам выгодные условия.
И у нас в России эти инструменты становятся все более популярными. Крупные застройщики, такие как ПИК, Группа ЛСР и Самолет, активно используют траншевую ипотеку и рассрочки для привлечения клиентов. Это помогает им оставаться конкурентоспособными и развивать бизнес.
Переход от субсидированных государственных программ к траншевой ипотеке и рассрочкам – это ответ застройщиков на новые экономические реалии. Эти инструменты позволяют сделать покупку жилья доступной и привлекательной для широкого круга покупателей.
Если задумываетесь о покупке жилья, сейчас самое время рассмотреть новые финансовые инструменты. Траншевая ипотека и рассрочка могут существенно облегчить этот процесс.
