Подтвердились мои наблюдения о падении количества сделок в мае 2024 года на вторичном рынке жилья в Петербурге.
По опубликованным данным Росреестра количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены в мае 2024 года в СПб составило 7 507, что на 28% меньше мая 2023 года (10 450).
Не надо быть гением, чтобы понять, что в мае количество покупателей на вторичное жилье сильно сократилось и, продать квартиру стало еще сложнее.
Все сделки проходят с дисконтом иногда доходящем до 10% от заявленной в рекламе цены.
Специально свел данные за пять месяцев с января по май и сложил из них сравнительный график с 2019 по 2024 год включительно.
По графику видно, что 2024 год по количеству сделок самый худший за последние 6 лет с 2019 года.
- минус 15,4% к 2023
- минус 10% к 2022
- минус 28% к 2021
- минус 5,9% к 2020
- минус 24% к 2019
Если дело пойдет так и дальше, то можно ожидать снижение количества сделок за 2024 год к средним значениям (115-120 тысяч) на 30, а то и 40%. на 30% бывало падали, а вот падений на 40% еще не было. Посмотрим.
При снижении спроса в дело должна вступать цена. Иначе не продать.
Тут в комментариях к предпоследнему посту кто-то написал, что смотрит мой канал уже год и у меня "на каждом видео цена падает, скоро обвал недвижимости, итог все растёт и покупается семимильными шагами".
Интересно, как устроены люди! Они замечают только то, что хотят видеть. Эдакий ложный вывод Монте Карло.