Как оформить землю под гаражом в собственность в 2024 году?

Регистрация земельного участка (ЗУ) под гаражом – процесс, который позволяет официально закрепить право собственности на землю и обеспечить юридическую защиту интересов собственника.

В этой статье мы рассмотрим основные этапы регистрации и необходимые документы, а также возможные сложности и пути их преодоления.

«Гаражная амнистия» ― упрощенный порядок оформления

Упрощенный процесс оформления земли называется «гаражной амнистией». Она действует до 1 сентября 2026 года (пункт 2 статьи 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Для получения права собственности под гаражом в рамках «гаражной амнистии» необходимо, чтобы гараж был:

• капитальным строением, связанным с землей;
• построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (то есть до 29 декабря 2004);
• не признан самовольной постройкой по суду или по решению ОМС.
  

Если все три условия соблюдены, то собственник может оформить гараж и получить земельный участок под своим гаражом бесплатно. Земля должна быть в государственной или муниципальной собственности.

Особенности оформления земли, если гараж не попадает под «гаражную амнистию»

Если условия для «гаражной амнистии» не соблюдаются, то оформить землю и гараж получится только в общем порядке. Для этого нужно знать, что гараж может находиться как в гаражном кооперативе, так и на отдельном участке земли.

• В первом случае вопрос об оформлении земли в собственность решается во время кооперативного собрания. После полученного одобрения владелец гаража может начать процесс оформления земли.
• Во втором случае отдельный участок земли предполагает уже существующего владельца земли – государство. Однако собственник гаража может выкупить землю или же взять ее в аренду.
  

Если же гараж установлен на участке самовольно, органы власти могут отказать в оформлении земли, а также потребовать ликвидации постройки. Это означает, что перед получением прав на ЗУ необходимо сначала легализовать гараж на нем.

Необходимые документы

Если гараж попадает под «гаражную амнистию», то для оформления гаража и земли под ним необходимо иметь один из следующих документов:

1. Договор купли-продажи гаража.
2. Документ, подтверждающий получение гаража в наследство.
3. Технический паспорт на гараж.
4. Решение органов власти о том, что земельный участок предоставлен во владение.
5. Решение предприятия, при котором был построен гараж.
6. Документ, подтверждающий выплату пая – денежного взноса при вступлении в гаражный кооператив.
7. Решение ГСК, на котором подтверждается распределение гаража в собственность.
8. Документы, получаемые при подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.
   

Эти документы позволят подтвердить, что гараж принадлежит его владельцу, который хочет оформить землю в собственность.

Если ни одного из документов нет, то региональные госорганы вправе сами определить документы, которые будут являться основанием для оформления гаража и земли под ним в собственность.

Для оформление земли под гаражом, не попадающим под условия «гаражной амнистии», понадобятся следующие документы:

1. Документ, который подтверждает право собственности на гараж.
2. Документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом.
3. Схема расположения земельного участка при отсутствии проекта межевания территории.

Образование участка под гаражом

Первым делом нужно узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Для этого можно обратиться в МФЦ, ОМС или в Росреестр. Также с этим вопросом могут помочь сотрудники Кадастровой палаты муниципального образования или кадастровый инженер. Информацию о земельных участках, которые стоят на кадастровом учете, можно найти самостоятельно на публичной кадастровой карте и на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Если участок стоит на кадастровом учете и у него есть границы, можно сразу же переходить к подготовке технического плана, который необходим для учета и регистрации права на здание гаража.

Если же земля не стоит на кадастровом учете, необходимо образовать земельный участок. Перед образованием участка в местной администрации нужно узнать, подготавливался ли проект межевания территории. В соответствии с подпунктом 5 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ в утверждении схемы расположения ЗУ будет отказано, если уже утвержден проект межевания территории.

Схему расположения ЗУ можно оформить самостоятельно с помощью утвержденной формы, но лучше будет обратиться к кадастровому инженеру.

Образовывать земельный участок нужно независимо от попадания под «гаражную амнистию».

Предварительное согласование предоставления земельного участка

После подготовки схемы расположения земельного участка нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого надо обратиться в один из трех органов публичной власти:

• Орган местного самоуправления, если ЗУ расположен в муниципальной или государственной неразграниченной собственности.
• Территориальное управление Росимуществом, если ЗУ находится в федеральной собственности.
• Орган региональной власти, если ЗУ расположен в региональной собственности.
  

Срок рассмотрения заявления – 30 дней. Решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ действительно два года (пункт 14 статьи 39.15 ЗК РФ).

Если принято положительное решение, то следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру, чтобы он составил межевой план на участок под гаражом и технический план на сам гараж.

Если же ЗУ уже существует со своими границами, то необходимо подать заявление на оформление прав.

Постановка ЗУ на ГКУ и оформление прав на ЗУ

Для государственного кадастрового учета ЗУ необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (например, паспорт).
• Заявление о постановке на ГКУ.
• Межевой план ЗУ.
  

Этим может заняться и кадастровый инженер в рамках договора, но подать документы можно и самостоятельно.

В результате будет выдана выписка из ЕГРН на землю под гаражом.

Со следующими документами можно обратиться в администрацию для оформления прав на землю и гараж:

• Технический план.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  

Администрация подает документы на ГРП земельного участка на гражданина, а также ГКУ и ГРП на гараж.

Результатом этих действий будет выписка из ЕГРН, подтверждающая владение землей под гаражом и самим гаражом.