Рынок недвижимости можно условно поделить на две большие категории. Первичный рынок привлекает свежими решениями, современной планировкой, материалами и ликвидностью жилья. Квартиры на вторичном рынке уже проверены по всем техническим регламентам, успешно протестированы жильцами, но могут иметь свои «подводные камни».
В целом каждый вариант имеет примерно одинаковое количество плюсов и минусов, поэтому выбор нужно делать с учетом расчета цен, ликвидности и перспектив инвестирования.
Чем привлекают новостройки?
В первую очередь речь идет об эффекте нового жилья. И это действительно решающий фактор для многих покупателей. Обычно новостройки отвечают более современным стандартам, хотя и тут бывают свои нюансы. Например, в последнее время появляется все больше малогабаритного жилья, которое вряд ли можно назвать комфортным.
Безусловным плюсом является тот факт, что квартира еще не имеет истории, а юридическую проверку нужно проводить только в отношении компании.
Разумеется, без недостатков не обойтись:
· Новые ЖК обычно находятся вдали от центра города.
· Заселяться в новый дом рекомендуют спустя 1-2 года после усадки.
· В зависимости от девелопера сроки сдачи могут переноситься.
· В первые 1-2 года будет очень шумно за счет ремонтов, которые делают соседи.
Основной риск заключается в ошибках, которые часто допускают застройщики. Поэтому новую квартиру следует проверять не менее тщательно, чем готовое жилье.
Чем привлекает «вторичка»?
Обратите внимание, что вторичный рынок довольно разнообразен. Например, готовые квартиры, которые не успели сменить несколько собственников. Такие объекты представляют особую ценность. Как правило, в квартире на вторичке проще заселяться и регистрироваться. Если район строился 10-15 лет назад, тогда можно досконально изучить качество инфраструктуры.
К немаловажным плюсам можно отнести возможность реального торга с продавцом. При грамотном подходе покупатель получает дисконт в размере от 5 до 10%. Конечно, все будет зависеть от состояния квартиры, района и адекватности продавца.
Недостатки будут стандартными:
· Если квартира старше 15 лет – типовая планировка.
· Если квартира старше 20 лет – изношенные коммуникации.
· Если квартира имела несколько собственников – проблемная история.
· Потребуется больше сил и средств на ремонт.
Также следует обратить внимание на окружение, а именно соседей. В некоторых случаях они могут оказаться проблемными.
Невозможность оформить льготную ипотеку – еще один неприятный момент.