С 1 июля россияне не смогут приобрести в новостройке жилье в ипотеку под сниженную ставку в 8% годовых. На рынке недвижимости квартиры первичного и вторичного сегмента будут доступны под двузначные ипотечные ставки. Что же ожидает вторичку и новостройки в ближайшие месяцы?
Рекордный спрос в июне
Эксперты считают, что июнь будет довольно жарким для застройщиков и банков. До июля люди будут стремиться как можно быстрее купить квартиру в строящемся доме, чтобы потом платить ипотеку под выгодный процент.
Многие банки зафиксировали рост спроса на льготную ипотеку еще в мае. Так, в ВТБ отметили, что по сравнению с апрелем количество оформленных сделок увеличилось на 10%. В Сбербанке зафиксировали также рост оформленных сделок на 24,3% по сравнению с показателями в марте.
В июне спрос на льготную ипотеку на новостройки увеличится до максимума. Относительно мая рост сделок может составить 20-25%. Покупатели также будут стремиться к быстрому подписанию ипотечных договоров, чтобы успеть до июля провести сделку. Активизируются и те покупатели, кому предварительно уже одобряли ипотеку.
Июльское охлаждение
Как только банки перестанут выдавать ипотеки под льготную ставку, на рынок новостроек придет охлаждение спроса. Продолжаться спад интереса, по мнению экспертов, будет в районе 6-8 месяцев. Даже если банки предложат какие-нибудь еще интересные условия после перестройки рынка, предлагать ипотеки под однозначную ставку, когда ключевая — двузначная, они, разумеется, не смогут.
Уравновесится положение в первичном и вторичном сегменте рынка. Новостройки потеряют свое основное преимущество перед вторичкой — низкие ставки по ипотеке. Теперь ипотечные программы будут идти под одинаковые ставки, следовательно многие россияне переключатся на вторичный рынок. Это касается тех людей, которые не готовы платить за аренду жилья, ожидая строительство своей жилплощади. В соревнованиях по привлекательности со вторичкой застройщикам придется снижать цены. Поэтому ситуация с ценами на рынке стабилизируется, уравняв два сегмента.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
