Многих людей напрягает, что все сделки с недвижимостью нужно регистрировать, кропотливо собирать документы, тщательно проверять их. Вносятся какие-то записи, их надо подтверждать. У многих возникает идея, почему бы не купить недвижимость без регистрации.
Давайте обсудим этот вопрос.
Для начала надо понимать, что объектом недвижимости является такой объект, который непосредственно связан с землей, который может быть зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Отсюда следует, что объект недвижимости отвечает определенным требованиям, основным из которых является государственная регистрация.
Однако бывают случаи, когда государственная регистрация не проведена. Это возможно, если право на недвижимость возникло до того как появилась система регистрации.
Регистрация введена в 1998 году. Объекты до этого времени государственной регистрации не подлежали. Соответственно, лицо может владеть таким объектом без регистрации права и тем не менее это право остается действующим. В тот момент существовали различные государственные органы, которые предоставляли объекты недвижимости различными распоряжениями, указами, решениями местных органов самоуправления, администрациями.
И, соответственно, если регистрация прав по таким документам не проведена, это не ознвачет, что права не существует. Оно есть, просто оно не зарегистрировано.
Применительно к нашему вопросу это означает, что такой объект недвижимости без регистрации может быть передан другому лицу в определенных случаях. Самое простое, это смерть владельца.
В соответствии с законодательством получается, что наследники приобретают объект недвижимости, который не зарегистрирован, при этом никакой регистрации они не проводят. Объект недвижимости становится их собственностью после получения свидетельства о праве на наследство и будет ли еще потом он зарегистрирован, еще вопрос. Хотя есть современная практика нотариусов, она такова, что пользуясь электронными системами, сведения сразу отправляют в Росреестр и регистрация проводится в течение нескольких дней.
Однако раньше было немного по-другому, после выдачи бумажного экземпляра и свидетельства о праве на наследство, наследник мог и не зарегистрировать объект. Получалось, приобретя недвижимость, так и не произвел сделку с ней, не зарегистрировал ее в установленном порядке.
Другой случай, это когда право собственности на объект недвижимости принадлежало юридическому лицу.
Различные советские колхозы, которых было во множестве, они потом разваливались на несколько частей. Соответственно, недвижимое имущество распределялось между правопреемниками. При этом никакой регистрации не осуществлялось. Особенность разделения юридических лиц в том, что при разделении составляется разделительный баланс и этим все ограничивается. То есть, определение принадлежности того или иного имущества зависело от составленного баланса. Уже правопреемники сами решали, регистрировать им право или нет, но это никак не лишало их права собственности.
Ну и наконец, последний момент, это существующая практика в мелких деревнях, где полно самостроя. Люди строили, фактически захватывая участки, никаких разрешений на это не получали, местная власть просто смотрела на это сквозь пальцы.
Это было повсеместным явлением, как говорится земли хватает, живет люди и пусть живут, что ссорится.
Такие люди потом свои построенные дома и обустроенные земельные участки продавали таким же своим соседям, не регистрирую ничего, а просто передавая деньги.
Такая практика может существовать неопределенно долго, пока есть на то добрая воля самих людей, которые этой практики и придерживаются. Обычно они все друг друга знают и уж кто кого там обманул, никто не обманывает.
Но на самом деле речь идет не о настоящем объекте недвижимости, потому что никакого объекта недвижимости и прав на него не предоставлялось.
Продала одну квартиру, купила другую большей площадью, а с меня требуют НДФЛ. Как такое возможно?
Потеряла технический паспорт, что теперь будет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
