Технический паспорт один из документов, описывающий вашу недвижимость, который нужен для определённых целей. Его потеря не является критической, его вполне можно восстановить. Изготовлением технических паспортов занимаются органы БТИ, в которых есть свои архивы, и вы можете, естественно, за деньги получить копию вашего паспорта, который был изготовлен ранее, либо за те же деньги можно выполнить изготовление нового технического паспорта.
Надо понимать последствия отсутствия технического паспорта, поэтому знать его назначение.
Технический паспорт - это всегда бумажный документ, в котором содержится описание технических характеристик объекта недвижимости, а также его схема. Технический паспорт описывает основные технические характеристики помещения, в том числе расположение помещений, наличие стен, материалы стен, высоты потолков, материалы изготовления и другие характеристики: год постройки, площади, экспликация помещения, то есть таблица, где описывается состав всех помещений с указанием площади и назначения. Если здание имеет несколько этажей, то могут быть и поэтажные планы объекта недвижимости. Наконец, там есть ещё и балансовая стоимость на определённый год.
Если вы потеряли технический паспорт, то для совершения сделок с недвижимостью это не имеет сейчас никакого значения. Для совершения сделок с недвижимостью применяется технический план, а технический паспорт нужен в тех случаях, когда, например, здание не поставлено на кадастровый учёт до 2013 года. До 2013 года учёт был немного другой, в этом случае применялся технический паспорт. Если же с того времени вы не проводили никаких действий с недвижимостью, а такое вполне возможно, для ранее построенных зданий, которые никогда не подвергались учёту в ЕГРН. На основании такого технического паспорта кадастровый инженер изготовит технический план и уже проведёт регистрационные действия, но технический паспорт бывает нужен в других случаях.
В техническом паспорте содержится технические и качественные показатели объекта. Самое главное, что требуется, это отсутствие перепланировок, поэтому, если обращайтесь за ипотекой в банк будьте готовы, что с вас всегда потребуют технический паспорт. Банк хочет убедиться, что в техническом паспорте отсутствуют перепланировки. Отличить их легко, это так называемая красная линия, если у вас в техническом паспорте красные линии, получить ипотеку вам не удастся никогда. Линии должны быть обязательно чёрными.
Отсюда следует, что если у вас есть красная линия, надо заняться либо проведением помещения в прежнее состояние, либо узакониванием перепланировки.
Кроме того, технический паспорт может потребоваться при всевозможных спорах, которые проходят в судах и в этом случае всегда требуется доказать те или иные характеристики объекта. Например, при узаконивании недвижимости всегда требуется определить соответствие строительным нормам и правилам данного объекта, и в этом случае технический паспорт имеет решающее значение. Также технический паспорт требуется при спорах о стоимости недвижимости и в других случаях.
Отсюда потеря технического паспорта не является такой уж критической, поскольку в повседневной жизни технический паспорт не нужен, однако, изготовить его всё равно необходимо, потому что если вы будете продавать объект, будьте готовы, что покупатель может потребовать и технический паспорт тоже.
Как в браке не потерять добрачную квартиру
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.