Те кто покупал, продавал квартиру, всегда сталкивается с таким явлением, как, если вы в один год продаете одну квартиру и в этом же году покупаете другую квартиру большей площадью или более дорогую, тем не менее возникает вопрос с НДФЛ. Многим почему-то кажется, что если вы берете другую квартиру большей площадью, то НДФЛ не возникает. Однако, надо понимать, что речь идет о двух разных объектах недвижимости, один объект вы продаете, другой покупаете. Это две разные сделки и они подлежат налогообложению отдельно. Если мы берем сделку по продаже квартиры, то есть определенные сроки. Если вы владели жильем, например, больше 5 лет, то НДФЛ вы не уплачиваете в любом случае. Если же менее 5 лет, то НДФЛ может возникать. Другой момент, что он возникает не с самой суммы сделки, а с разницы между первоначальной покупки квартиры и продажи ее сейчас. Естественно, с учетом инфляции цены при приобретении могут быть одни, а сейчас совсем другие. Однако, налоговая на это обычно не смотрит, а требует доказательств реально понесенных затрат. Инфляция при этом в расчет не принимается. При больших сроках владения недвижимостью, например, 5 лет, вы сами видите насколько изменился масштаб цен, уже за последние три года они выросли почти вдвое. Ничего не поделаешь. Однако, есть исключения, когда НДФЛ вообще не платится. Это так называемые льготы семьям с детьми. Например, в семье должно быть 2 и более ребенка и при этом должны быть соблюдены определенные условия: во-первых, дети несовершеннолетние, то есть до 18 лет или до 24 лет, если ребенок учится очно. Приобретение жилья должно быть осуществлено в одном налоговом периоде либо хотя бы в следующем налоговом периоде, но до момента подачи налоговой декларации по НДФЛ, то есть, до 30 апреля. Площадь приобретенного жилья должна быть больше, чем площадь проданного жилья либо покупаемая квартира должна быть больше по кадастровой стоимости. Ну и ,конечно, у родителей или детей не должно быть в собственности иное жилье с общей площадью, превышающей ту, которую вы покупаете. Как видите, условия достаточно сложные и выполнить их не всегда возможно. Однако, такая льгота существует, можете ей пользоваться.
Кто платит налог с продажи квартиры? А кто нет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.