Мишенька искал квартиру, деньги у него были, безо всяких ипотек мог купить. Он решил не хранить их ни дома, ни в банках.
- Знаю я эти банки, сегодня деньги есть, а завтра иди счет арестовали, или мошенники. А дома еще воры залезут. Сумма то больше 1,5 миллионов. Жалко потерять такие деньги. А квартирка стоит, денежки приносит от аренды, всё прибыль, всё приятно.
Искал он квартиру, чтобы и не высоко была, и этаж не крайний, однокомнатную, и достаточно нормальную – ремонт все равно делать надо, но, чтобы не капитальные вложения.
И нашел он такую квартиру – однокомнатная, второй этаж, солнечная. Правда, там давно никто не жил.
- А почему пустует?
Хозяйка пояснила:
- Так я живу у мужа, а эту квартиру решили продать, домик купить. Так что мне без надобности.
- Сделку у нотариуса оформим.
- Да без вопросов.
Пришли они к нотариусу. та проверила документы, данные паспортов через реестр «пробила», все совпадает, все действительно.
Заключили договор купли-продажи, зарегистрировал Миша собственность.
А тут и иск к нему прилетел, от администрации. Оказывается, квартира выморочное имущество
*выморочное имущество – это у которого нет наследников. Умер человек, а все или отказались, или никого нет. И уходит такое имущество в казну государеву.
Выяснилось, что мошенники подделали паспорт – переклеили фото, а настоящая собственница умерла еще за три года до сделки. Были суды, и договор расторгли, квартира ушла городу.
Обратился Миша с иском к нотариусу – верните мои 1,5 миллиона, вы не проверили нормально документы.
И суд первой инстанции в иске отказал:
….в данном случае ущерб возник в результате противоправных действий третьих лиц, а не вследствие действий нотариуса, следовательно, основания для возложения на страховую компанию обязанности по выплате страхового возмещения также отсутствуют.
Михаил обжаловал, и апелляционная инстанция отменила решения, иск удовлетворила:
Нотариус не проявила должной осмотрительности и удостоверила договор купли-продажи между покупателем и человеком, у которого нет прав распоряжаться недвижимостью. В результате покупатель потерял деньги…. нотариус впоследствии не лишён возможности обратиться в страховую компанию за страховым возмещением,
Нотариус не согласился с такой постановкой вопроса, и обжаловал решение. Дело дошло до Верховного суда, который с этим не согласился.
Верховный суд посчитал, что нотариус не допустил нарушения:
Визуально паспорт был абсолютно нормальным. Данные его в базе были, он не был недействующим. Документы были в порядке. Так что сделка была проведена на вполне законных основаниях.
В день сделки нотариус установила личность продавца по представленному паспорту. Фотография в нем совпадала с внешностью женщины, следов подделки не было, серия и номер документа соответствовали данным в информационной системе, в списке недействительных документ не значился.
Так что решение апелляции отменить и направить на новое рассмотрение.
В иске Михаилу отказали, так что потерял он 1,5 миллиона. Если только с мошенников что-то получит.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Верховного суда РФ от 31.10.2023 по делу №56-КГ23-18-К9
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора