Покупка квартиры является одним из важнейших и дорогостоящих событий в жизни рядового человека. Поэтому особенно важно подойти к данному событию с особой ответственностью и бдительностью, чтобы покупка квартиры обернулась радостью, а не многолетними спорами в суде.
Следующие шаги помогут Вам избежать типичных ошибок при покупке квартиры:
1. Проверка права собственности на квартиру у Продавца.
1.1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру).
Первое, что следует сделать, это запросить у продавца выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (в отношении квартиры), которую Вы планируете приобретать.
Важные для проверки графы - это информация о собственнике и об обременениях. В выписке в качестве собственника должен быть указан сам Продавец и не должно быть никаких обременений на квартиру.
Сведенья из ЕГРН является самым главным, что также подтверждается и частью 5 статьи 1 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Также желательно запросить у продавца не только выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, но и выписку о переходе права собственности. В отличии от первой выписки, вторая показывает когда и сколько раз происходила продажа квартиры. Если квартира за последние 2 - 3 года продавалась более 3 раз, то это повод задуматься, а все ли с квартирой в порядке и почему предыдущие собственники так быстро продавали квартиру.
1.2. Проверка документов о приобретении Продавцом продаваемой им квартиры, а также документов о её оплате.
Полагаю, что каждый ответственный человек стремится сохранить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, чтобы в случае возникновения каких-либо претензий к себе он мог доказать, что он является законным собственником квартиры.
Логично предположить, что Ваш Продавец не является исключением в данной ситуации и у него также должны быть документы, подтверждающие, что он в свое время законно приобрел квартиру, т.е. должен быть договор купли-продажи с отметкой о регистрации, документы об оплате, свидетельство о государственной регистрации (если сделка была проведена до отмены выдачи таких свидетельств).
Все эти документы желательно проверить и сфотографировать. В дальнейшем, если вдруг предыдущие собственники по каким-либо причинам захотят оспорить Вашу сделку, такая проверка поможет доказать Вашу добросовестность.
2. Проверка самого Продавца.
2.1. Проверка паспорта Продавца.
Здесь на помощь придут Госуслуги, а именно сервис «Сведения о действительности паспорта». Заходим и проверяем действительность паспорта. Стоит отметить, что сервис иногда не работает.
2.2. Проверяем Продавца на предмет долгов.
Проверить наличие у Продавца долгов, которые находятся на исполнении у Федеральной службы судебных приставов РФ можно через их сервис "Банк исполнительных производств".
2.3. Проверяем Продавца на наличие сведений о прохождении процедура банкротства.
Здесь нам поможет Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности или просто "Федресурс".
Проверка на Федресурсе осуществляется по ФИО и ИНН.
2.4. Проверка Продавца по судебным делам.
Информацию о рассмотрении дел с участием Продавца в Арбитражных судах РФ можно найти в "Картотеке арбитражных дел":
Если Продавец проходил процедуру судебного банкротства, то здесь Вы сможете найти подробную информацию о ходе такого дела.
Информацию о рассмотрении дел с участием Продавца в судах общей юрисдикции можно попробовать поискать на сайте мировых судей, а также сайте районного суда по месту регистрации Продавца, т.к. по общему правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ:
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Конечно, это не дает гарантии, что Вы найдете абсолютно все дела, т.к. может быть и иная договорная или исключительная подсудность, либо ошибки, но если Продавец является "профессиональным" должником, то есть шанс, что Вы найдете информацию о его судебных делах.
Эти простые рекомендации могут Вам помочь вовремя выявить проблемного или недобросовестного Продавца квартиры. Безусловно лучше всего для сопровождения привлечь опытного юриста, который поможет Вам с оформлением сделки.
Надеюсь, что данная статья была для Вас полезна. Поставьте лайк данной статье и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
