Мы собрали самые популярные вопросы о выделении долей в квартире и ответили на них в этой статье - кратка и ёмко.
Вопрос 1
Когда наступает момент выделения долей?
Ответ
Если маткапитал используется в сделке без кредитных средств, то доли выделяют сразу при покупке.
Если маткапитал вложили в ипотеку, то можно выделить доли в течение 6 месяцев после погашения кредита, либо сразу, если банк дает разрешение.
Вопрос 2
Какие доли нужно выделить всем членам семьи?
Ответ
Конкретный размер долей устанавливается по соглашению владельцев.
Вы можете выделить минимальную долю ребенку - так будет проще получить разрешение органов опеки в случае продажи квартиры.
Вопрос 3
Можно ли выделить доли детям до погашения ипотеки?
Ответ
Да, понадобятся 2 разрешения:
1. Согласие банка на выделение долей в залоговой квартире.
2. Разрешение органов опеки на залог детских долей.
Вопрос 4
Что будет, если не выделить доли?
Ответ
1. Сделку могут признать недействительной, а маткап потребуют вернуть в бюджет.
2. Держателя сертификата могут привлечь к ответственности за мошенничество.
Вопрос 5
Когда опека может запретить продажу квартиры с детскими долями?
Ответ
1. Если планируется покупка квартиры в строящемся доме.
2. Если будет куплено более дешевое жилье.
3. Второй родитель не согласен со сделкой.
4. Ребенку подарили долю в другой квартире до продажи.
5. Планируется покупка квартиры в ипотеку.
