Португалия с ее живописными пейзажами, благоприятным климатом и устойчивой экономикой становится всё более популярным направлением для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в этой стране предоставляет множество возможностей как для личного пользования, так и для инвестиционных целей. В этой статье мы рассмотрим привлекательные перспективы и важные аспекты покупки недвижимости в Португалии.
Привлекательные перспективы для иностранных инвесторов
Программа "Золотая виза"
Португалия предлагает программу "Золотая виза", которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро. Эта программа предоставляет право на свободное передвижение по странам Шенгенской зоны, что делает её особенно привлекательной для граждан стран, не входящих в Европейский Союз.
Налоговые льготы
Для новых резидентов Португалия предлагает значительные налоговые льготы. Программа Non-Habitual Resident (NHR) позволяет иностранцам, проживающим в стране менее 183 дней в году, пользоваться налоговыми преимуществами в течение 10 лет. Это включает снижение налогов на пенсии, доходы из-за границы и другие источники дохода.
Стабильный рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости в Португалии демонстрирует стабильный рост цен. Это делает покупку недвижимости перспективным вложением с точки зрения долгосрочной прибыли. Регионы, такие как Лиссабон, Порту и Алгарве, особенно привлекательны благодаря высокому спросу и развитию инфраструктуры.
Высокий спрос на аренду
Туристическая привлекательность Португалии способствует высокому спросу на аренду недвижимости. Это открывает возможности для получения стабильного дохода от сдачи жилья в аренду как краткосрочным туристам, так и долгосрочным арендаторам, включая иностранных студентов и экспатов.
Важные аспекты покупки недвижимости
1. Процесс покупки
Поиск недвижимости:
Рынок предоставляет большой выбор квартир, домов, вилл и коммерческой недвижимости. Предлагаем Вам обратиться к нам и оставить свою заявку на подбор недвижимости. Этим Вы экономите время и перенаправляет его на более насущные проблемы. Также мы можем организовать инвестиционный тур, чтобы Вы смогли увидеть выбранный объект и убедится, что он соответствует всем Вашим ожиданиям.
Юридическая проверка:
Для проверки недвижимости на наличие долгов и обременений, предлагаем обратиться к нашим специалистам. Этот важный шаг поможет избежать Вам проблем в будущем.
Предварительный договор:
Если вносите задаток (обычно это 10-30% от стоимости недвижимости) подписывайте предварительный договор купли-продажи.
Финансирование:
Если требуется, обратитесь в банки для получения ипотеки. Португальские банки часто предлагают кредиты иностранцам.
Заключение сделки:
Окончательный договор купли – продажи подписывается в присутствии нотариуса и после уплаты всех налогов и сборов.
2. Налоги и сборы
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Муниципальный налог на передачу недвижимости, который варьируется в зависимости от стоимости объекта и его типа.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Годовой муниципальный налог на недвижимость, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости.
Налог на прирост капитала: Если вы решите продать недвижимость, вам придется уплатить налог на прирост капитала.
3. Выбор региона
Лиссабон: Столица Португалии, известная своим культурным наследием, развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
Порту: Второй по величине город страны, привлекающий туристов и инвесторов благодаря своему историческому центру и винодельческим традициям.
Алгарве: Популярный туристический регион с прекрасными пляжами и курортами, идеальный для инвестиций в курортную недвижимость.
Мадейра: Островной регион с уникальной природой и мягким климатом, привлекающий как туристов, так и постоянных жителей.
4. Управление недвижимостью
Аренда: Рассмотрите возможность сдачи недвижимости в аренду для получения стабильного дохода. Управление арендой можно доверить профессиональным компаниям.
Страхование: Заключите договор страхования недвижимости для защиты от возможных рисков.
Заключение
Покупка недвижимости в Португалии представляет собой выгодное вложение для иностранных инвесторов благодаря программе "Золотая виза", налоговым льготам и стабильному росту рынка. Важно тщательно подойти к процессу покупки, включая выбор региона, юридическую проверку и управление недвижимостью. Португалия предлагает множество возможностей как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды, что делает её привлекательным выбором для инвестиций в недвижимость.
P.s.
Как видите, тонкостей в приобретении недвижимости в другой стране множество. И если Вы выберете нас, мы поможем Вам справиться со всеми ними. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.
Телефон, Viber, WhatsApp, Telegram: +7978 518 21 18
