С 1 июля 2024 года прекращает действие массовая льготная программа ипотеки на новостройки. Можно с уверенностью сказать, что Минфин и Центробанк не станут лоббировать ее продление. Причин более чем достаточно, в том числе рост цен на недвижимость за последние четыре года и попытка урегулировать рынок.
По сути, данная программа уже претерпела множество изменений, и ужесточение условий является ожидаемым решением.
Успеть приобрести квартиру для себя и семьи
На фоне информации о том, что с 1 июля закончится действие программы, уже привело к повышенному спросу на недвижимость. Россияне, в том числе семейные пары с детьми, спешат оформить ипотечный кредит или хотя бы подать документы в банк. Аналитики считают, что в начале лета 2024 году будет наблюдаться ажиотажный спрос на квартиры, но это временное явление.
Массовых программ больше не будет. По крайней мере, до стабилизации ситуации на рынке недвижимости и в экономике страны. Нужно понимать, что на льготную ипотеку уходят огромные суммы из бюджета. Кроме того, именно массовые программы с господдержкой привели к росту цен.
Что будет после отмены льготной ипотеки на новостройки:
1. Вероятно, можно ожидать повышение процентной ставки с 6% до 10-12% годовых. Пока решение не принято, но с учетом высокой ключевой ставки его вполне могут рассмотреть.
2. Минфин планирует уменьшить общую долю льготных программ примерно на 80-90%. То есть речь идет только о целевых программах для поддержки определенных слоев населения.
3. На рынке останутся адресные программы. Прежде всего, речь идет о кредитовании семей с детьми, военнослужащих, айтишников и других слоев населения. Процентную ставку могут повысить на несколько пунктов.
В Центробанке считают, что рынок должен переориентироваться на рыночные ставки. Правда, регулятор пока не знает, когда ключевая ставка понизится до приемлемых показателей.
Альтернативных сделок будет больше
Эксперты прогнозируют, что альтернативная продажа недвижимости будет пользоваться повышенным спросом. Однако такой вариант сделки подходит только для клиентов, которые уже имеют квартиру или дом. Суть сделки заключается в одновременной продаже старой квартиры с доплатой или обменом на новое жилье. В таких цепочках может быть много участников.
Обмен квартиры с доплатой и раньше пользовался спросом, но сейчас рискует стать единственным вариантом для решения жилищных вопросов. В сделке принимает участие минимум две квартиры, в том числе объекты со срочным выкупом.
Плюсы сделки очевидны: не нужно снимать квартиру на время поиска, так как покупатель может сразу въехать в новое жилье.
Если вы хотели решить жилищный вопрос, тогда действовать нужно до 1 июля. После этого момента будет сложнее приобрести квартиру и дом.
