В преддверии 1 июля девелоперы могут себе позволить продажи без скидок или максимум с символичными дисконтами до 1%. Госдума возвращается к распространению эскроу-счетов на частные дома и вспомнила в этой связи про материнский капитал, нередко используемый для первого взноса. Для стремящихся же избежать ипотечного ярма аналитики сделали свежие расчеты, сколько копить на жилье без кредита в разных регионах. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Застройщики на волне ажиотажа
Девелоперы стали более скупы на скидки. Причина тому – оживленный спрос в преддверии завершения госпрограммы на новостройки под 8% годовых. Да и семейная ипотека – сериал с новым сюжетом.
«В период с февраля по май скидок было больше. Сейчас, когда появился входящий поток клиентов, закрывающих государственную ипотеку или семейную ипотеку по условиям до 1 июля 2024 года, застройщики менее охотно соглашаются на предоставление скидок», – поведал эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма» Евгений Бражин.
Подлили масла в огонь и решения властей некоторых регионов запретить строительство студий. Как итог – жилье метражом до 28 кв. м теперь пользуется большей популярностью, причем как на рынке новостроек, так и «вторичке».
Чтобы сбыть максимум квартир, пока условия позволяют, девелоперы даже выводят «середняков» на старте вместе с самыми недорогими квартирами. В противном случае и ликвидные квартиры могут «зависнуть» на неопределенный срок – узнал Novostroy, пообщавшись с участниками рынка.
ИЖСнутый маткапитал
Еще в конце прошлого года Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о распространении эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилстроительства. Теперь, в рамках второго чтения, парламентарии хотят принять поправки, разрешающие тратить средства маткапитала на возведение частных домов с использованием счетов эскроу.
Предполагают поправки и механизм возврата средств материнского пособия в случае прекращения договора счета эскроу. Так народные избранники собираются защитить семьи, если они передумают или подрядчик окажется недобросовестным. После возвращения маткапитала семья вновь сможет им воспользоваться.
Цена безипотечности
Без ипотечного ярма копить на квартиру на вторичном рынке в среднем по РФ придется 5,9 года, если откладывать всю зарплату. В Москве вторичное жилье требует непрерывных накоплений уже в течение 10,4 лет. В Петербурге можно уложиться за 8,5 лет.
«Год назад такое же исследование показывало, что средний россиянин должен откладывать на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на "вторичке", и квартиры становятся доступнее. Так, у москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края – почти на два, у калининградцев – на два с лишним года, и т. д. Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья», – прокомментировал Павел Луценко гендиректор «Мира квартир», который и поделился аналитикой.
Если подобные перспективы не воодушевляют, а ипотеки боитесь как огня, возможно приободритесь от еще одной новости. Минфин разработал законопроект с изменениями в закон о потребительском кредите. Ведомство предлагает ввести для семей с детьми ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Центробанк уже одобрил такой порыв.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
