Правительство РФ до 30 июля должно озвучить предложение по внесению «вторички» в льготные госпрограммы. Россияне опасаются, что это приведет к бурному росту стоимости недвижимости в старом фонде. Разбираемся, какие последствия нас могут ожидать.
В государственных льготных программах, еще действующих на новостройки, с 30 июля могут начать учитываться квартиры из старого жилого фонда.
- Такие изменения, на которые решается правительство, точно скажутся на рынке недвижимости. Однако однозначного ответа нет, как это повлияет на стоимость жилплощади. Разбираемся, какой сценарий наиболее вероятен.
Как льготы повлияют на стоимость жилья в старом фонде
Вероятнее всего, льготы на «вторичку» будут действовать только в отдельных регионах нашей страны. Преимущественно в тех, где наблюдается низкий спрос на покупку жилья из-за ограниченной платежеспособности населения.
- Господдержка, очевидно, позволит этот спрос увеличить, что приведет к умеренному росту цен на квадратные метры.
- При этом не должно произойти повторения резкого скачка цен за квадратный метр, который был отмечен при запуске льготной ипотеки на новостройки. Все-таки в маленьких городах не такой высокий спрос, как в крупных.
Ощутимо цена может повыситься только в наиболее ликвидных районах и в хороших ЖК. Это могут быть квартиры во вторичном фонде, который был построен относительно недавно. Однако в масштабах региона или даже страны сильного роста стоимости не произойдет.
Как изменения коснутся дольщиков
Благодаря расширению ипотечной программы для вторичного фонда жилье для покупателей станет доступнее.
Льготная ипотека, которая вводится с целью поддержки падающего спроса в отдельных регионах, не сможет оказать сильное влияние на цену.
Поэтому россияне, которые не могли позволить себе покупку новостройки, смогут рассчитывать на приобретение уже готовой жилплощади.
Более того, такой подход позволит привести рынок жилья к равновесию:
- в ситуации, где застройщики были монополистами и гнули цены — им придется корректировать стоимость, иначе люди переориентируются на вторичное жилье
- в ситуации, когда люди чересчур переориентируются на вторичное жилье, рост цен вновь сделает подешевевшие новостройки более привлекательным вариантом
Почему правительство вносит изменения в льготную программу
Государство, пересматривая и убирая отдельные предложения по стандартной льготной ипотеке на новостройку, расширяет ее на вторичный фонд. Есть ли в этом логика? Скорее да, чем нет.
Старый фонд, который пользуется плохим спросом в отдельных регионах, от новой инициативы правительства только выиграет. Рынок, где станет больше более выгодных предложений, а дольщики охотнее начнут вкладывать деньги в недвижимость, «оживет».
- Чтобы рынок недвижимости чувствовал себя еще лучше, государство может подумать о помощи девелоперам, которые работают в регионах с невысоким спросом на жилье. Простимулировать их остаться, так сказать.
Адресные льготы позволят застройщикам получить доп. выгоду, что будет кстати гражданам, которые находятся в непростой ситуации и не могут улучшить свои жилищные условия.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.