Риторический вопрос! Все знают, что после 1 июля 2024 года с отменой льготных ипотек, квартиры подешевеют. Ну абсолютно все.
Более того, они дешевеют уже сегодня. Даже завтра ждать не надо!
Статслужбы не публикуют реальные данные по продажам вторички в регионах, чтобы не вызвать шок у населения страны. И не обрушить продажи новостроек.
Продаж вторички почти нет. Не нужно брать в расчёт показатели лидеров рынка, таких как например агентство недвижимости "Этажи". Они выползают на имени и масштабе. Конечно федеральная сеть за счёт широкой представленности в регионах успешно балансирует. В одном городе убытки, в другом прибыль. И так перекрывают свои потребности, перебрасывая часть доходов, как дотации.
У мелких агентств нокаут. Многие начали набирать кредиты на покрытие операционных расходов - аренду офиса, зарплату юристам, маркетологам, на канцелярские принадлежности, интернет, связь.
Нет продаж. Люди разобрались в ситуации. Зачем сейчас покупать квартиру, если через месяц-два она же подешевеет и прилично. Глупая инвестиция, да ещё и под неподъёмные проценты по кредиту.
Естественно, банковский депозит стал намного выгоднее.
Скажем в Москве, недалеко от МКАДа, трехкомнатные квартиры выставлены по цене в среднем 26 миллионов рублей.
Если отказаться от покупки сейчас и просто положить деньги в банк под 16℅ на год, то выгода составит 4 миллиона 160 тысяч рублей!!!
Ну и как вам? При том, что инфляция в стране резко замедлилась и теперь меньше 8℅. Никто это не оспорит. Ведь так! Каждый видит, как перестали меняться ценники на товары в магазинах. Вспомните 2022 и 2023 годы, когда чуть не каждую неделю в магазинах персонал бегал и менял ценники. Как скакала стоимость бензина на АЗС.
Этого более нет. Рынок стабилизировался.
Последним остановился в росте рынок новостроек, хотя он же и начинал этот инфляционный марафон желаний первым.
Застройщики вяло пытаются хоть чуточку, хоть на 0,2℅ прибавить к прайсу на квартиры в новостройках, однако каждый такой их шаг приводит ко всё большему процентному падению продаж месяц к месяцу.
На вторичном рынке Москвы в апреле число сделок упало на 12,5℅, а договоров ДДУ на покупку новостроек аж на 23℅ год к году.
По данным руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олега Репченко - "Цены на первичном рынке Москвы стагнируют. По крайней мере в прайсах. Но, многие застройщики предлагают скидки, в апреле до 30℅ в проектах с квартирами".
Кто-то удивлён? Я нет.
Если условный депутат Госдумы Популянский Сергей Михайлович купит трехкомнатную квартиру за 26 миллионов рублей в мае 2024 года, то уже в ноябре 2024 года сможет продать, её же, не дороже 23 миллионов. А если условный Популянский С.М. положит деньги на банковский депозит, то в мае 2025 года банк отдаст ему не 26 миллионов, а 30 миллионов 160 тысяч рублей. К этому моменту трехкомнатная квартира в Москве может упасть в цене и до 20 миллионов. Итог! Приняв правильное решение Популянский купит таки себе трехкомнатную квартиру и у него останется 10 миллионов 160 тысяч рублей на покупку ещё и однокомнатной квартиры!!! Сдав которую, Популянский увеличит свой ежемесячный доход на дополнительные 70 тысяч рублей.
Купив же трешку сейчас, наш условно народный избранник уменьшит свой ежемесячный доход на 120 тысяч рублей на срок минимум 20 лет. Ну и, естественно, никакой однокомнатной квартиры у него не будет никогда.
Ваш выбор? Купить в ипотеку трешку сейчас или через год трешку и однушку?
Думаю он очевиден.
РБК передаёт, что аналитики рынка недвижимости подсчитали, что за 5 лет цена в городе Москве на вторичку выросла на 36℅, а на первичку до 230℅!!! Самое свежее исследование!
Ну, что? Есть куда ценам снижаться?