Новые правила налогообложения коснутся всех сделок с недвижимостью в Москве - уровень цен в столице слишком высок, чтобы продавцы могли избежать повышающего коэффициента. Правда, речь пойдет только о срочных продажах.
Минфин во вторник подготовил и внес в правительство целый пакет предложений по изменению налогового законодательства. Новые правила налогообложения затронут и сделки с недвижимостью.
Налог на продажу недвижимости на сумму 2,4 млн рублей составит 13%. А вот на продажу недвижимости дороже 2,4 млн рублей налог составит уже 15%.
Разумеется, установлены минимальные сроки владения недвижимостью, при которых доход от продажи этой недвижимости налогом не облагается - от 3 до 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения. Это значит, что для многих собственников ситуация не изменится. Новшество затронет инвестиционные сделки, экстренную перепродажу и вообще любые экстренные сделки, включая продажу ипотечного жилья.
Для Москвы это приведет к полному переформатированию налогообложения - объектов недвижимости дешевле 2,4 млн рублей на местном рынке недвижимости де-факто нет, даже комнаты на столичном рынке в среднем стоят дороже.
По данным витрины недвижимости Restate, средний минимум цены для московских новостроек - 6,8 млн рублей. Для вторичной недвижимости ценник схожий - 6,6 млн рублей за лот. Это значит, что сумма превышения (от которой и будет отсчитываться дополнительная ставка налога) составит около 4 млн рублей.
Цены на квартиры в Москве по данным Restate
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 23.05.2024) Квартиры в новостройке (м2) 372 077 руб. + 17 925 руб. За м2 6 880 860 ... 59 250 900 руб. за объект Квартиры вторичка (м2) 424 269 руб. + 8 111 руб. За м2 6 600 000 ... 279 620 000 руб. за объект
Москва не единственный регион, где правила налогообложения изменятся полностью - аналогичные перемены ждут рынок недвижимости Санкт-Петербурга; средний уровень цен на квартиры здесь также заметно выше пороговых 2,4 млн рублей. Схожая ситуация на рынке Ленобласти (в примыкающих к Петербургу районах), а также в Сочи.
Участники рынка недвижимости считают, что каких-либо законных способов минимизации налогообложения нет. Платить налог на срочные сделки так или иначе придется всем. Конечно, всегда можно найти хитрую лазейку - но за уклонение от уплаты налогов есть ответственность, в том числе уголовная.
Есть шанс, что налоговые новации не будут утверждены на федеральном уровне, но шанс этот призрачный. Комиссия правительства по законопроектной деятельности уже одобрила предложения Минфинаи сделала это буквально одним днем. Заседание правительства рассмотрит пакет от Минфина уже завтра, 30 мая.