Участок в красивом месте — это земля рядом с прудом, лесом, на склоне реки. Какие могут быть подводные камни? Расскажем в тексте.
Проблемы участка на берегу реки/озере
- Подтопляемость участка
Если участок находится не на склоне, то есть высокая вероятность подтопления. Чтобы понимать масштаб проблемы, нужно выбирать участок весной. Или, если выбираете летом (почва, скорее всего, уже высохла), то важно посмотреть на деревья близ берега - кривые и тонкие стволы и есть ли на них лишайник — и на рогоз (также известный как камыш). Если это есть, то скорее всего, подтопления будут.
- Прибрежная зона не будет вашей
Если пляж чистый, то готовьтесь к тому, что перед вашим домом будут жарить шашлыки и веселиться под музыку все, кому не лень. Забор, ограничивающий доступ на прибрежную зону перед вашим домом, также поставить не получится — всё из-за того, что по закону береговая полоса сейчас для общего пользования
- Правовые ограничения
Тут много чего надо учесть.
Во-первых, нельзя строить на береговой полосе (20 метров от воды) и на водоохранной зоне.
Во-вторых, нужно внимательно смотреть за тем, входит ли ваш дом в зону санитарной охраны (ЗСО). Нужно, чтобы не входил. Если ваш водоем охраняется санитарной охраной (то есть, является источником питьевой воды), то на таких территориях в принципе строить нельзя, а если построите — вам откажут в регистрации.
Написали в тексте о том, как проверить, входит ли ваш участок в ЗСО и в водоохранную зону.
Во-вторых, нужно обязательно защищать водоем, который находится рядом с вами, от загрязнения. Если вы хотите там полноценно жить, иметь прописку, то нужно либо присоединиться к центральной канализации (если есть такая возможность), либо индивидуальные очистные сооружения — септик или ЛОС (локальные очистные сооружения).
В-третьих, обязательно должна быть парковка с твердым покрытием. То есть, на земле или на газоне поставить машину нельзя будет
В-четвертых, нельзя заводить скот. Ну вдруг вы хотели курочек, козочек или молоко свежее.
Проблемы участка в лесу или рядом с лесом
Участок в лесу — идеальное место для тех, кто мечтает об уединении. Но есть нюансы.
- Большое количество живности
Одни вы, к сожалению, не останетесь — помешают насекомые: клещи, комары и мошки. Их в лесу обычно много. Если от клещей обработать можно, то от последних полностью себя уберечь практически невозможно.
Есть риск столкнуться и с млекопитающими, если совсем глубоко в лесу, а если недалеко от цивилизации, то с грызунами.
- Сложности с присвоением земли
Тут проблемы как с водными ресурсами — земельный участок, который вы выбрали для строительства, может пересекаться с границами лесного фонда, а значит, на него может претендовать лесничество.
Чтобы со спокойной душой купить участок, где рядом есть лесничество или лесной массив, нужно потребовать от продавца, чтобы он отправил запрос в Комитет по природным ресурсам, либо в лесной фонд с требованием подтвердить, пересекаются ли границы его земельного участка с границами лесного кадастра. Если пересекаются, то, конечно, не покупать. Иначе отберут.
Однако, если участок зарегистрирован до 2016 года, то всё хорошо.
- Риски, что дом сгорит
В окружении леса, к сожалению, это частая история. Уберечь свой дом от этого может своевременное скашивание травы (примерно в периметре 50 метров от дома) и очистка кровли от сухих листьев.
- Воровство
Проблема леса в том, что во-первых, ворам легче скрыться, а во-вторых, никто их не увидит. Помогут простые методы: камеры, замки, датчики движения.
- Пыльца будет везде
На карнизах, на кровле, на подоконниках и окнах.
То есть, это как проблема уборки, так и проблема для жизни аллергикам. Им рядом с лесом противопоказано.
Проблемы участка на склоне
Вынесли участок на склоне в отдельный пункт, хотя часто они находятся либо на берегу реки, либо рядом с лесом. Но у них есть свои особенности, о которых стоит знать.
- Удорожание фундамента
На участках с большим уклоном значительно возрастают затраты на подготовку строительного основания и сооружение фундаментов. Это связано с тем, что:
- При сильных перепадах уровня может потребоваться укрепление грунта. Отказаться от него нельзя, иначе готовый дом будет просто опасен для проживания.
- Сложности с коммуникациями. Как правило, это связано с увеличением длины трасс и их дополнительной фиксацией, что также влияет на стоимость и сроки работ.
- Проектирование. Типовой проект для такого участка точно не подойдёт из-за специфики, поэтому конструктив дома нужно разрабатывать с нуля или долго адаптировать.
- Сложности с подъездом
Так как участок с перепадом состоит из разных видов грунтов, сложно предсказать, как он себя поведёт, когда на него заедет крупногабаритная техника: земля может обвалиться, грузовик может не справиться с управлением и съехать в овраг. Именно поэтому важно понять, как техника будет подъезжать, до того, как это произойдет.
Если угол наклона большой, площадку максимально выравнивают. В этом случае целесообразно обустроить въезд по кривой траектории. Это поможет уменьшить величину перепада. Перед воротами нужно предусмотреть площадку для разворота.
- Крутая лестница — это проблема для пожилых и детей
На участке со склоном движение часто затруднено: на траве можно поскользнуться. Именно поэтому там никуда без лестниц. А лестницы, как известно, сложны для людей пожилых и опасны для детей.
