Министерство строительства разработало законопроект, согласно которому расходы на покупку встроенной мебели стоит включать в ДДУ и в сумму ипотеки. Разбираемся, увеличит ли это размер первоначального взноса и как скажется на рынке недвижимости.
К 1 июня правительство РФ, «Дом.РФ», Банк России и Агентство по страхованию вкладов должны дать ответ на предложение включить в стоимость ипотечного продукта цену встроенной мебели, в том числе дверей, окон.
- Пока непонятно, как на это отреагирует рынок недвижимости – позволит сэкономить покупателям или поможет больше заработать застройщикам и структурам, работающим с ипотекой. В статье разберемся, как нововведение будет работать в наших реалиях.
Как это повлияет на покупателей
Инициатива положительно скажется на семьях, покупающих жилье. Им придется меньше вкладывать средств на обустройство квартиры, что позволит свободнее расширяться и выбирать более комфортную жилплощадь.
При покупке новостройки покупатели всегда вынуждены тратиться дополнительно на мебель. Новый законопроект упрощает эту ситуацию. Благодаря включению встроенной техники и мебели в сумму ипотеки количество хлопот людей снижается, при этом качество жилья растет.
- Для застройщика ремонт квартиры и установка мебели обходятся дешевле до 30% по сравнению с обычными покупателями. Помогают оптовые закупки и скидки от мебельных компаний, которые сотрудничают с девелоперами и сбывают большой объем товара разом.
- Покупатель после реализации нового законопроекта сможет цену встроенной мебели включать в ипотеку. Отсюда появится возможность сразу закладывать сумму ремонта в ипотечный договор и не бояться подорожаний — а главное, въезжать в новый дом уже сразу, а платить за это в течение выбранного срока.
Что станет с общей стоимостью недвижимости
Она может вырасти на сумму стоимости встроенной мебели, которая будет внесена в ДДУ. При этом это не должно сказаться на росте первоначального взноса. Он и сейчас слишком высокий. Если его еще увеличивать, это может снизить количество желающих купить недвижимость.
Поскольку в новой программе, которую инициировало государство, может использоваться мебель только российского производства или брендов из дружественных стран, это спровоцирует рост стоимости продукции.
- Дополнительный спрос на рынке всегда приводит к удорожанию предмета сделки. Это отрицательно ударит по карманам тех, кто захочет обновить мебель в своем доме.
- Однако дольщикам в этой ситуации будет выгоднее покупать готовую новостройку с уже установленной мебели, купленной застройщиком по скидкам.
Законопроект еще может быть доработан в пользу дольщиков
Озвученная инициатива выгодна для всех сторон – для покупателей новостроек, застройщиков и производителей мебели. Если государство продолжит масштабировать проект и улучшать условия, выгоду получит каждый.
- Мебельные компании, принимая большой заказ, смогут устанавливать более низкие цены. Застройщик, покупая мебель по более низкой цене и получая возможность проводить ремонт, сможет предлагать покупателям дополнительные льготы.
- Дольщик, оформляя квартиру и ее ремонт в ипотеку, продолжит платить комфортный ежемесячный платеж в течение срока, который сам же выберет для себя. При этом будет иметь возможность сразу использовать купленную квартиру для жизни.
- Для Правительства появится дополнительная задача урегулировать правоотношения между девелоперами и покупателями, чтобы каждая сторона осталась довольной и не была обманутой.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
