Главный банк страны не «рога и копыта», информацию даёт отлежавшуюся, проверенную временем, изученную десять раз под лупой, то есть с запозданием.
Вчера опубликован Обзор финансовой стабильности за 1-й квартал.
Документ настраивает на тревожные размышления по первичке. Можно посмеяться «запущенный случай», но лучше взглянуть с другой стороны.
Застройщики на адреналине, подпрыгивают всё выше, в миллиметре от края пропасти. Достаточно порыва ветра и…
То ещё будет зрелище.
К чёрту аллегории. Смотрим таблицу.
По состоянию на 1-й квартал наблюдается резкий скачок спроса на новостройки, которые строятся более 12 месяцев, то есть давно, и не менее сильное падение интереса к тем, которые начали возводится 3, 6, и 9 месяцев назад.
Иначе говоря, котлованы, нулевые циклы, с парой первых этажей, всё менее востребованы. Покупатели начали что-то подозревать, вкладывать деньги в последние по времени объекты больше не спешат.
Какая реакция девелоперов?
Они наращивают новое строительство!
За 1-й квартал рост к прошлому году на 12%. Вы удивитесь, но дальше показатель ещё подрос, по итогам апреля, за 4 месяца, он поднялся до 14%.
Методом тыка оценивают предел риска.
Ну так, допрыгаются.
Интересный абзац из центробанковского документа:
Наполненность счетов эскроу и распроданность строящихся объектов способствуют поддержанию устойчивости строительного сектора к возможному снижению спроса со стороны домохозяйств во 2-й половине 2024 г. Данный сценарий возможен в случае значительного изменения условий программ государственного льготного кредитования и сохранения жесткой ДКП. Для оценки последствий этого сценария Банк России в конце 2023 г. провел опрос крупнейших банков, на которые приходится свыше 80% кредитов, выданных застройщикам. Банки … оценивали устойчивость портфеля проектного финансирования к росту ключевой ставки и падению продаж... В сценарии снижения объема выручки от продаж на 10% большинство проектов жилищного строительства сохраняют финансовую устойчивость.
Оценили по достоинству написанное?
Опрос проводился в другой жизни (в 4-м кв. прошлого года), когда никто не предполагал, что начнётся нынешний зашквар с льготными ипотеками. Он показал устойчивость строительного сектора при падении продаж на 10%!
А, если в 2 раза, а если в 3?
Начинать новые стройки, как ужаленные, когда покупатели от них шарахаются, — это как подпрыгивать на краю пропасти, размахивая руками всё быстрей. Когда спрос упадёт более, чем на 10%, — обрушится шквалистый ветер.
Почему-то, застройщики думают, что они бессмертные.
Посмотрим, умеют ли они летать, как птицы.
