Сначала нужно определиться с названием договора. Если квартиру снимает физическое лицо, то документ будет называться договором найма, а если юридическое — договором аренды. Ошибочно считать, что краткосрочный договор, который не требует регистрации, можно не составлять совсем. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
В документе обязательно указывается срок действия, составляющий не более пяти лет (в случае с краткосрочным договором — до 11 месяцев). Если срок указан не будет, то, по закону, договор считается долгосрочным и действует пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Договор аренды или найма составляется по одной форме, вне зависимости от срока действия. В нём нужно указать размер платы за квартиру, порядок и сроки её внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).
«Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру, — рекомендует ведущий юрист "Европейской юридической службы" Геннадий Локтев. — Если договором не установлено иное, наниматель обязан по закону самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Если квартира передаётся внаём с мебелью или другим имуществом (например, бытовой техникой), нужно приложить к договору перечень со сведениями о состоянии этих вещей, а также определить ответственность за их сохранность».
Не забудьте включить в договор найма условие о страховой сумме, которая обеспечит собственнику возмещение убытков или оплату неустойки в случае нарушения арендатором условий договора. Если таких нарушений нет, то по окончании срока договора платёж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма.
«Если арендатор вынужден съехать до окончания срока аренды, то порядок расторжения договора предусматривается его условиями, а если их нет, то законом, — поясняет Геннадий Локтев. — Обычно в договоре пишут о том, что депозит не возвращается в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора».
В случае досрочного расторжения договора собственник может отказать в возврате денег за оплаченный месяц. Например, если арендаторы сообщили ему, что уже покинули жилплощадь, а по условиям договора предусмотрено извещение владельца о выезде за месяц. Следовательно, деньги, уплаченные за проживание, собственник не обязан возвращать.
Нурида Ибрагимова, в свою очередь, отмечает, что существенное для нанимателей условие в краткосрочном договоре найма, кроме срока, цены и предмета договора, — это его преимущественное право на заключение следующего договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
Если вы не готовы самостоятельно разбираться в тонкостях оформления договора аренды, можно обратиться к сервису долгосрочной аренды. Менеджеры Яндекс Аренды не только помогут с заключением договора, учитывающего интересы всех участников, но и найдут и проверят жильцов, а ещё застрахуют квартиру и не бросят вас даже после заселения: консьерж-сервис поможет с решением бытовых проблем.