При использовании материнского капитала в качестве погашения ипотеки или оплаты части денежных средства за приобретение недвижимости, существует одно условие при продажи недвижимости: необходимо выделить долю в новом жилом помещении, которое не должно быть хуже, а то и лучше предыдущего жилья, в котором выделены доли ребенку либо необходимо положить денежные средства на счет детей.
С учетом вышесказанного, предлагаем разобрать поэтапно шаги для успешной продажи объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала.
1.Выделение долей
На момент написания данной статьи закон обязывает выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. Возможность в будущем примут законопроект, который предусматривает возможность не выделять долю в старой квартире, а выделить в последующей. Пока необходимость выделить долю в старом жилье сохраняется.
Для выделения доли необходимо составить соглашение о выделении долей, причем необходимо выделить доли в следующем порядке:
-долю выделяют в общую совместную собственность супругов, и каждому ребенку в праве общей долевой собственности. Такой порядок позволит сэкономить на обращении к нотариусу и зарегистрировать соглашение в простой письменной форме.
2.Консультация с отделом опеки и попечительства
После регистрации соглашения необходимо подойти со всем пакетом документов и самим соглашением в отдел опеки по месту регистрации детей для получения консультации. Часто у людей имеется возможность выделить долю у родителей (бабушки детей). В таком случае следует проконсультироваться в отделе опеки, которые могут предложить несколько вариантов выделения доли, например, выделить доли, но при этом открыть счет на каждого ребенка, а могут разрешить просто выделить доли в доме или отказать выделять долю в конкретном объекте недвижимости. В данном случае важно получить консультацию конкретного отдела опеки, а также запросить у них перечень документов, которые необходимо будет предоставить для получения разрешения на продажу недвижимого имущества.
Важно обратить внимание, что в пакете документов, который запрашивается отделом органов опеки и попечительства будут два документа основания(на старое жилое помещение и на новый договор купли-продажи, заключаемый с покупателем).
3.Соглашение о задатке
Необходимо выставить жилое помещение на продажу, найти покупателя, заключить предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке), чтобы зафиксировать стоимость недвижимости, от стоимости недвижимости будет считаться стоимость каждого из детей.
4.Разрешение на продажу недвижимости
Собрать пакет документов, который запрашивает конкретный отдел опеки и попечительства, открывается счет при необходимости , подаются документы в опеку через МФЦ для получения разрешения на продажу недвижимости (общий срок - 15 дней)
5.Регистрации сделки
Получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества. Обратиться к нотариусу для продажи недвижимости, так как есть детские доли, сделка будет нотариальной.Нотариус регистрирует сделки в Росреестре.
Для получения отчета по проверке недвижимости переходите по ссылке (кликнуть здесь).
