Капитал должен работать. Но работать где?
Когда заходит речь об инвестициях в недвижимость, первый возникающий вопрос: "Жилая недвижимость или коммерция?". У каждого вида инвестиций есть свои преимущества и недостатки. Сегодня мы обозначим самые важные из них.
Коммерческие инвестиции
Это вложение средств в собственность, которая не используется в качестве жилья. Например: магазины, рестораны, офисные здания, фитнес-клубы, склады и другие виды недвижимости. В большинстве случаев, цель вложений в коммерцию - получение прибыли за счет сдачи помещения в аренду. Также возможной целью может быть последующая продажа недвижимости, когда ее стоимость возрастет.
Рассмотрим основные преимущества коммерческих инвестиций:
- НАДЕЖНОСТЬ АРЕНДАТОРОВ.
В отличие от инвестиций в жилье, коммерческие инвестиции, как правило, имеют более стабильных и надежных арендаторов из-за того, что их предприятия полагаются на них для поддержания условий аренды. Арендаторы коммерческой недвижимости заключают договор на более длительный срок, и вы не теряете средства, пока ищете нового клиента. - ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ.
Арендная плата за коммерческие помещения почти всегда значительно превышает аренду жилья. Кроме того, коммерческая недвижимость, как правило, более стабильна и менее подвержена колебаниям рынка, чем инвестиции в жилую недвижимость. - БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ.
В среднем срок окупаемости коммерции в России составляет 10-12 лет. Показатель жилой недвижимости - около 20-ти лет.
- СПРОС В ОТДЕЛЬНЫХ СЕГМЕНТАХ.
Часто случается такое, что спрос на помещения под определенные нужды (например, офис или склад) взлетает на 30-40% за очень короткий период времени. Имея в собственности жилое помещение, вы теряете фактор универсальности. Жилье так и останется жильем. - НИЗКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ.
Как правило, арендатор берет на себя ремонт и обустройство помещения под свои нужды. Помимо этого, на вашем доходе не скажется фактор сезонности (что часто происходит с жилой недвижимостью в отдельных регионах страны).
Инвестиции в жилую недвижимость
Жилищные инвестиции в недвижимость обычно влекут за собой покупку односемейного или многоквартирного имущества с целью получения дохода от сдачи его в аренду или перепродажи. Самый простой вариант - купить квартиру (это может быть и дом) и сдавать ее.
Какие плюсы есть у данного вида инвестиций в сравнении с коммерцией:
- НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ВХОДА.
Стоимость жилой недвижимости, приобретаемой под сдачу, в большинстве случаев ниже, чем у самых бюджетных коммерческих объектов. - ПРОЩЕ НАЙТИ АРЕНДАТОРА.
В крупных городах обычно без проблем можно сдать любую квартиру. Кроме того, можно обойтись без услуг юриста: договор сдачи квартиры в аренду — типовой, при желании можно самостоятельно его подкорректировать. Налоги также можно платить по упрощенной схеме — как самозанятому. - МЕНЬШЕ СЛОЖНОСТЕЙ С ИПОТЕКОЙ.
Банки давно работают с ипотекой на квартиры, все достаточно просто посчитать и оформить, не выходя из дома. Также существуют льготные программы с пониженной процентной ставкой. - НЕ ТРЕБУЕТСЯ ГЛУБОКИХ ЗНАНИЙ, ЧТОБЫ ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ.
Мы сами являемся потребителями рынка недвижимости и понимаем, какие существуют критерии хорошей квартиры/дома: транспортная доступность, наличие рядом объектов инфраструктуры, визуальный аспект (в самом помещении и вокруг дома), качество строительных материалов. Объект, удовлетворяющий данным можно без особых проблем найти самому.
Сравнение на примере
Допустим, у нас есть 20 млн руб. Попробуем вложить их в коммерческое помещение и в жилое.
Жилое помещение.
63 м² в спальном районе Петербурга. Затраты на мебель (500 тыс. руб. - 1 млн. руб.) + косметический ремонт каждые 5 лет. Индексация договором не предусмотрена (за очень редким исключением). Периодическая смена арендаторов. Средняя арендная ставка - 80 000 руб. / мес. Большая конкуренция.
Окупаемость = 250 мес.
Коммерческое помещение.
Те же 63 м² в спальном районе. Ремонт делает арендатор. Индексация около 5% со второго года аренды. Договор на длительный срок. Арендатор - юр. лицо. Средняя арендная ставка - 130 000 руб. / мес.
Окупаемость = 153 мес. (без учета индексации).
Так что в итоге?
С финансовой точки зрения вложение в коммерческую недвижимость, на наш взгляд, выгоднее. При этом данный способ требует более вдумчивого анализа рынка, тщательного выбора помещения и детальных подсчетов.
Здесь на помощь придем мы. Компания "Петербургские новостройки" успешно помогает инвестировать средства своим клиентам уже более 8-ми лет. И делаем это с комиссией 0%. Больше информации на сайте: https://pn-spb-estate.ru/
