Ошибочно считать, что риелторы готовы браться за любые квартиры. Дело в том, что существует негласный «черный список» проблемного жилья, за продажу или покупку которого возьмутся только самые опытные специалисты. Обычно такие квартиры имеют определенные вопросы, связанные с документами.
Рассмотрим, что такое «чистые» и «проблемные» квартиры, которые можно встретить в каждом городе.
Квартиры в зоне риска
Изначально проблемным считается жилье, которое сложнее продать за счет особенностей планировки, отсутствия ремонта или определенных документов. Если мы говорим о «чистом» жилье, то это будет практически до 80-90% рынка. Но вот эти 10% зачастую портят всю картину.
В условиях, когда квартиру на вторичном рынке можно продавать месяцами, а иногда и годами, риелторы стараются обходить стороной недвижимость из особого списка. Конечно, это не означает, что такие квартиры невозможно продать. Просто собственнику придется пойти на более весомые уступки.
Интересно, что в 2024 году квартир с проблемами стало намного меньше, чем 5-10 лет назад. Улучшение ситуации связывают с разработкой новых законов, правил и норм, которые позволяют избежать проблем. Опытный риелтор еще на этапе изучения объекта понимает, стоит ли браться за квартиру или нет.
Итак, к проблемному жилью можно отнести:
1. Недвижимость, где прописаны лица, отказавшиеся от приватизации (таких квартирантов нельзя выписать даже через суд).
2. Квартиры, в которых ранее проживали лица, находящиеся в местах лишения свободы (их могут выписать, но после освобождения они вправе претендовать на жилье).
3. Недвижимость, которая была куплена на средства маткапитала, но родители не успели выделить доли всем жильцам (несовершеннолетним детям).
4. Квартиры, где проживает владелец, ранее состоявший в браке, но после развода официально не разделил имущество.
5. К отдельной категории можно отнести недвижимость, где зарегистрирован человек без вести пропавший.
Суть должна быть понятна – любая недвижимость с плохой историей, отсутствием части документов и сомнительными квартирантами.
Как продать проблемную квартиру?
Важно понимать, что квартиры из «черного списка» можно продать, но для этого собственник должен привести документы в порядок. Кроме того, продавцу придется сделать скидку выше, чем предлагают другие собственники аналогичного жилья.
Если квартира зависла надолго, тогда лучше воспользоваться срочным выкупом. В таком случае риелторы предлагают быстро выкупить недвижимость с дисконтом. Обычно речь идет о скидке для проблемных квартир от 20% рыночной стоимости.
Главное, не отчаиваться, ведь выход можно найти из любой ситуации.
