Если Вы приобрели квартиру у застройщика и она Вам до сих пор не передана - обратите внимание на поправки, принятые в конце марта 2024 года.
22 марта 2024 года было опубликовано Постановление, вводящее мораторий на взыскание неустойки с застройщика до конца года. Что делать гражданам? Разберемся в настоящей статье.
Неустойка по ДДУ (договорам долевого участия в строительстве) не будет начисляться в период с 22 марта 2024 года (дата публикация Постановления) до 31 декабря 2024 года (включительно).
В указанный период, также, не начисляются штрафные санкции (штрафы, пени), предусмотренные за неисполнение обязательств застройщиком в рамках Закона "О защите прав потребителей", не взыскивается компенсация убытков, полученных дольщиков в период действия моратория.
Фактически, указанное Постановление освобождает застройщиков от ответственности за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ.
Важно: указанное Постановление, также закрепляет запрет на начисление штрафных санкций (неустойки) в адрес дольщика при несвоевременном внесении платежа последним (если ДДУ предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа).
Застройщикам предусмотрена отсрочка до 31 декабря 2024 года по оплате требований о взыскании штрафных санкций, предъявленных до 21 марта 2024 года.
Если Вы успели предъявить застройщику требования о выплате штрафных санкций за просрочку сдачи объекта (путем предъявления исполнительного листа), важно понимать, что застройщики имеют право не исполнять указанное решение до 31 декабря 2024 года.
Однако, не все застройщики пользуются мораторием. Ряд застройщиком осуществляет выплату по исполнительным листам самостоятельно, при предъявлении исполнительного листа и заявления, чтобы не платить исполнительский сбор (денежное взыскание в бюджет в размере 7% от суммы задолженности, которое накладывается на должника в случае неоплаты долга).
Штрафные санкции исчисляются, исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, т.е. не выше 7,5%.
Мораторий не лишает Вас права обратиться в суд с исковых заявлением о взыскании штрафных санкций за период до 21 марта 2023 года. Однако, стоит учитывать, что размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за несвоевременную передачу/непередачу объекта долевого строительства исчисляется, исходя из размера ставки Центрального Банка на день исполнения обязательств, но не выше ставки ЦБ РФ по состоянию на 01 июля 2023 года, т.е. не выше 7,5%.
Указанные изменения накладывают определенные ограничения в части сроков и размера взыскиваемых сумм, однако, не стоит забывать, что при приемке объекта долевого строительства, дольщик не лишен права взыскать компенсацию за строительные недостатки и/или некачественную отделку.
Читайте далее: Как правильно принять квартиру у застройщика в 2024 году?
