Добрый день, уважаемый читатель!
Читаю трактат расхваляющий курсы автора и рассказывающий об инвестировании в недвижимость. Книга оказывается полезной с точки зрения закрепления информации и четкого осмысления материала.
Ключевые принципы инвестирования в недвижимость на раннем этапе:
- Квартира покупается только в ипотеку.
- Наличие первоначального взноса.
- Минимальная ставка по ипотеки.
Существует только два основных способа заработка на недвижимости, сразу стоит сделать оговорку, что в статье речь идет только о жилой.
- Перепродажа после сдачи.
- Сдача в аренду.
Дьявол кроется в деталях, а детали безумно важны. Ввод эскроу счетов должен был обезопасить покупателя и нивелировать рост квартир от котлована до конца стройки. Заглядывая на дом.клик видим, что рост стоимости по-прежнему имеется. Сразу делаем заметку, что при выборе должен делаться акцент на росте цены, чем больше вырастит, тем больше заработаем. Подчеркну, что при в перепродаже нюансов мало. Купил в самом начале стройки, продал после завершения. Все логично и понятно.
А вот сдача квартиры в аренду уже намного интереснее и есть хитрости. Самый распространенный вариант, сдача однушки или студии после бюджетного ремонта. При таком подходе отдача будет минимальна и хватать будет только на покрытие платежа по ипотеки. Интереснее смотрится вариант дробления квартиры на студии и сдача каждой в отдельности. Доходность при таком подходе выше.
