Несколько лет назад Алексей вложился в строительство дома в Москве, но собственной квартиры так и не дождался. Застройщик вывел деньги в офшоры и испарился. Компания обанкротилась. До сих пор дольщики пытаются вернуть свои деньги.
"Новостройка" - как заманчиво это слово звучит для многих! Ведь совершенно новый дом – это свежие отделка, коммуникации, не так ли? Предыдущие жильцы ещё не успели ничего испортить, а современная эстетика так и радует глаз. Но не спешите приобретать жильё в первой же привлекательной новостройке! Уверяем, есть немалый риск встретить "подводные камни".
Самая полная информация о застройщике
Прежде чем заключить договор, не поленитесь провести серьезную подготовительную работу. А именно:
- Изучить учредительные документы. Это можно сделать зайдя на сайт или же попросить копию в офисе фирмы.
- Тщательно изучить информацию о застройщике на сторонних ресурсах. На сайте ФССП посмотрите, не было ли судебных разбирательств с участием застройщика, не заведено ли дело о банкротстве.
- Сайт ФСН выдаст информацию о долгах компании (если таковые имеются).
- Не забудьте заглянуть в рейтинг Единого реестра застройщиков – чем выше балл у строительной компании, тем больше уверенности, что работы будут выполнены в соответствии с договором.
Кроме того, существуют белые и черные списки застройщиков, почитайте отзывы на различных форумах и в соцсетях.
Ориентация на стоимость
Помните народную мудрость о том, что скупой платит дважды? Так вот, при покупке новостройки она актуальна как никогда. Мы прекрасно понимаем, что хочется сэкономить! Особенно когда речь идёт о таких внушительных суммах, которые приходится тратить на недвижимость. Однако обращать внимание только на цену нельзя.
Большое значение имеют следующие аспекты:
- инфраструктура – магазины, больницы, школы, детские садики, доступность транспортных развязок;
- наличие парковки около дома или в нём;
- уровень безопасности района;
- уровень шумоизоляции в доме.
И это, поверьте, лишь небольшой перечень важных моментов. Может быть, цена низкая потому, что рядом нет метро или автобусных остановок? В таком случае вы вряд ли сэкономите, ведь в будущем придётся с трудом добираться до места работы или других важных локаций.
Вера застройщику на слово
Признайтесь, как быстро вы готовы пойти на поводу у красивой рекламы? Наверняка вы видели рекламу с красивыми макетами того, какой дом предлагает застройщик, какая инфраструктура будет располагаться рядом.
Но будет ли? Конечно, застройщик расскажет в красках о том, что район совсем новый, но в его домах вскоре откроются кафе и магазины, неподалёку возведут детские сады и школы.
Но откроются ли, возведут ли? Обещать – простите, не значит жениться. Обязательно попросите ознакомиться с проектной декларацией. Иначе может случиться так, что вы заселитесь в дом посреди пустыря – и десятилетиями будете ожидать садиков, школ, булочных.
Подписание не того типа договора, который необходим
Подписывать бумаги, не вчитываясь в них – знакомая ситуация, верно? Несмотря на то, что вокруг немало обмана, мы часто очень наивны. Если жильё только строится, вам должны дать подписать договор ДДУ – договор долевого участия. Затем клиент подписывает обычный договор купли-продажи. Это в идеале.
Но "хитрый" застройщик может предложить поставить подпись в ПДКП – предварительный договор, внеся затем деньги на депозит. Чем это чревато? Подобный шаг лишит вас защиты по закону о долевом строительстве. Если вдруг застройщик будет объявлен банкротом, вы не вернёте ни копейки.
Ведение дел с подрядчиком
Приобретение жилья у подрядчика может показаться выгодным капиталовложением. Мол, какая разница, у кого, если это дешевле? На самом деле разница имеется. Дело в том, что в таком случае придётся иметь дело с договором цессии – то есть, переуступки прав.
Это влечёт множество проблем. Например, договоров цессии может быть множество, а зарегистрирован – лишь один. И именно этот один будет действующим.
В результате вы просто можете потерять деньги! А вернуть их с подрядчика через суд практически невозможно. Поэтому лучше, на наш взгляд, сотрудничать с застройщиками напрямую.
«Подводных камней» при покупке недвижимости можно встретить столько, что из них впору формировать свой замок! Однако этот замок получится далеко не сказочным. Поэтому очень важно перед совершением покупки как следует подготовиться к сделке.
Не забудьте нажать кнопочку "Подписаться", чтобы быть в курсе последних новинок в теме дизайна интерьера!
Вот еще интересная публикация на нашем канале:
