В одной из прошлых публикаций о подготовке участка к строительству мы говорили о том, что важным этапом является еще и грамотное планирование участка. Сегодня коснемся этой темы подробнее. На что обращать внимание, как планировать размещение объектов на участке, какие зоны учесть?
О планировке:
Планировка участка – важный этап перед началом строительных работ или ландшафтном дизайне, перед возведением новых объектов и созданием функциональных зон на участке.
Планировка позволит правильно и органично разместить все необходимые элементы на участке. Соблюсти рекомендуемые отступы и расстояния. Учесть все детали. Верно рассчитать и закупить материалы и саженцы (не больше и не меньше, чем нужно).
При планировке участка необходимо учитывать множество факторов: ваши пожелания, образ жизни и привычки, ваши потребности. Тип участка, рельеф местности, его геометрию. Климат региона, тенистость участка и некоторых его отдельных частей.
Планирование позволит создать удобное, комфортное и гармоничное пространство, распределив все заранее, а не по остаточному принципу. Сделать его вы можете самостоятельно или совместно со специалистами. Залог успеха любого строительства и дизайна – его план, проект, в том числе когда дело идет об участке в целом.
Подготовка к планированию участка:
Да, да. Перед планированием участка нужно провести подготовку. А именно: выполнить межевание, если оно не выполнялось ранее. Межевание заказывается у специалистов, в кадастровой фирме, имеющей соответствующие допуски и разрешения. Заключается договор, приезжают специалисты, с помощью оборудования делают замеры, при необходимости поднимают архивные документы, устанавливают точные границы участка, его площадь, согласовывают с соседями и выдают вам межевой план, который вам необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Таким образом, вы будете уверены, что правильно планируете пространство, учитываете отступы от границ и красных линий, не заступаете на соседние территории, то есть не нарушаете законодательство.
На этом же этапе можно заказать исследование грунта, уточнить информацию о наличии подземных грунтовых вод. И при необходимости установить дренаж и другие меры защиты участка.
Закажите генеральный план застройки, чтобы узнать, где именно проходят коммуникации. При необходимости получите ситуационный план местности. Проведите коммуникации.
Планирование, с учетом потребностей:
Далее приступайте к планированию участка. Для этого определитесь, какие именно элементы вы хотели бы видеть на своем участке, что вам просто жизненно необходимо, а без чего можно обойтись.
В целом участок может включать в себя множество разных зон. 4 ключевых:
· Жилая зона (это дом, веранда, терраса, крыльцо) – около 15% от участка.
· Зона хозяйственная (это бани, гаражи, летние кухни, мастерские, хозпостройки для домашних животных или хранения инвентаря). Еще около 15% участка.
· Зона садово-огородная (это теплицы, посадки, кустарники, после для картошки, место для цветочных клумб, газон и т.д., в зависимости от ваших пожеланий).
· Зона досуга (здесь все зависит от ваших увлечений, пожеланий и площади участка, насколько большая территория в вашем ведении и позволяет ли она обустраивать здесь спортивную площадку, зону барбекю, беседки, детские площадки и т.д.).
Не забудьте про дорожки и дороги. Если к вам часто приезжают гости или у вас несколько машин, то возможно понадобится место для автотранспорта.
Опирайтесь на целесообразность. Что вам важнее? Например, если вам важнее свои посадки, но вы редко собираетесь с друзьями, то стоит выделить чуть больше места под грядки. И наоборот.
На основании всех этих данных составляйте примерный план участка. Где будут посадки, где строения, где дорожки, где теплицы и так далее. Таким образом, вы сможете эффективнее и рациональнее использовать пространство, правильно рассчитать площадь строений и учесть все нюансы.
Ландшафт:
Модное сейчас течение – это ландшафтный дизайн участков. Обычно специалисты выполняют благоустройство участка с высадкой декоративных растений, с добавлением таких элементов ландшафтного дизайна, как декоративные дорожки, фонтаны, скульптуры, скамеечки и так далее.
При этом тоже используется планирование участка. Ландшафтный дизайн предполагает либо геометрическую планировку, когда на плане участка все элементы отображаются в виде прямоугольников, квадратов и кругов (например, фонтаны, грядки, клумбы, теплицы, строения и дорожки между ними). Есть рельефная планировка, когда учитывается рельеф участка, либо специально добавляются альпийские горки, ступеньки, ручейки и водоемы, мостики и так далее. Есть комбинированный способ, когда сочетают оба варианта.
Перед ландшафтным дизайном вам тоже вероятнее всего потребуются документы от геодезистов. Межевой план участка, ситуационный план (с изображением объектов, имеющихся на участке в данный момент), топографическая съемка (демонстрирующая рельеф местности). Особенно, когда речь идет о довольно больших по площади участках.
При выборе мест посадки тех или иных растений учитывается, какие территории окажутся всегда в тени, а какие почти все время на солнце.
Планирование ландшафта и строительных работ на участке тесно сопряжено с финансовой сметой. В случае необходимости вы сможете пересмотреть план, что-то убрать или, напротив, добавить, исходя из ваших финансовых возможностей. Какая-то часть участка может быть временно оставлена пустой, с целью дальнейшей организации там необходимого пространства или постройки здания.
Наша компания предоставляет кадастровые и геодезические услуги в Сочи, Краснодаре, Махачкале, Ростове-на-Дону, в Екатеринбурге и в Челябинске. Если у вас есть участки в одном из этих регионов, если есть вопросы, то переходите на наши сайты. Первая консультация в подарок.
