Обычно договоры с поставщиками коммунальных услуг заключает собственник помещения, а в квитанциях стоит его имя. Для правильного начисления платы за коммунальные платежи службы могут запрашивать данные о количестве проживающих в квартире. Если временные жильцы отсутствуют, плату начисляют только на собственников, поэтому коммуналка меньше в квартирах, где прописан только один собственник.
На размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги влияет множество факторов. Среди них могут быть:
- наличие общедомового прибора учёта;
- утечки в системах;
- различия в тарифной политике региона.
Если собственник сдал квартиру в аренду, он обязан сообщить о том, что в помещении теперь проживает больше людей, и тогда коммунальщики будут начислять плату в соответствии с новым количеством проживающих. Логично, что если квартиру сдают, то за коммуналку должны платить квартиранты, так как именно они пользуются коммунальными услугами. Сложность расчётов может возникнуть, если в квартире сдают одну комнату, так как в счетах на оплату включены расчёты по оплате услуг на всю квартиру. Как в этом случае считать размер коммуналки в арендуемом помещении и взыскивать оплату с арендатора, решать арендатору и арендодателю.
В таком случае расчёты возмещения коммунальных платежей арендаторами могут производиться на следующих основаниях.
- Показания счётчиков. В таком случае сумму за КУ делят на всех проживающих.
- Площадь арендуемого помещения. Например, если площадь всей квартиры 60 кв. м, а арендатор снимает комнату 20 кв. м, то он будет платить треть от всей коммуналки.
- Суммарная мощность находящихся в нём энергопотребляющих приборов. Для этого нужно сложить мощность всех приборов в арендуемом помещении — например, микроволновки, лампы, телевизора и тостера.
- Числа проживающих в этом помещении людей. Очевидно, что если комнату снимают два человека, а не один, они будут тратить больше воды, света и так далее. В таком случае общая сумма коммуналки делится на всех жителей квартиры или дома.
Также может использоваться смешанный подход: одна часть совершаемых платежей выражается фиксированной суммой, а другая часть — плавающей величиной, зависящей от реального объёма потребления.
Как прописать возмещение коммунальных услуг по договору аренды
Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.
В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы, состоящей из 2 частей:
- фиксированная часть — оплата за арендуемое помещение;
- плавающая часть — оплата коммунальных услуг. Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на интернет, телевидение, телефон и другие составляющие по согласованию с арендатором.
Образец договора аренды с возмещением коммунальных услуг можно скачать здесь
Второй способ — это составление соответствующего приложения к договору аренды либо отдельного договора на возмещение коммунальных услуг. Прописывать коммуналку отдельно от главного арендного договора предпочтительнее, так как такой вариант позволяет сторонам подробно изложить все требования, регламентирующие погашение обязательств по ЖКХ-услугам.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья