В законодательстве нет чёткого разделения, кто должен платить за коммунальные услуги в съёмном жилье — собственник или арендатор. Стороны могут договориться о любых условиях. Но ГК РФ закрепляет обязанности по содержанию арендованного имущества: согласно п. 2 ст. 616, арендатор обязан бережно относиться к жилью и нести расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором аренды.
На арендатора зачастую возлагаются обязанности по оплате именно тех услуг, которые непосредственно потребляются во время пользования помещением и напрямую связаны с эксплуатацией арендованной жилплощади по назначению. Иначе говоря, по договору арендатор чаще всего оплачивает потребление газа, электричества, воды, а также компенсирует расходы на водоотведение, отопление, вывоз мусора и интернет.
Что касается так называемых жилищных затрат — содержания и капитального ремонта многоквартирного дома — то эти расходы обычно оплачиваются самим собственником, поскольку хозяину жилья всё равно пришлось бы вносить эти платежи, даже если бы он не сдавал квартиру. Так указано и в законе: по умолчанию, текущий ремонт жилплощади должен оплачивать арендатор, а капитальный — собственник квартиры. Именно поэтому в арендных отношениях чаще всего разделяют жилищные затраты и фактически потреблённые коммунальные услуги.
Однако стороны могут договориться о любому порядке оплаты коммунальных издержек:
- арендатор самостоятельно оплачивает выставленные счета, а соответствующие банковские квитанции (чеки) предоставляет арендодателю для надлежащей отчётности;
- арендодатель лично погашает обязательства перед предприятиями ЖКХ, получая от арендатора необходимые денежные суммы — то есть возмещение.
Собственник помещения вправе переложить указанные издержки на арендатора, так как именно он пользуется коммунальными благами.
Возмещение коммунальных расходов арендатором может осуществляться только по договорному соглашению сторон, подробно оформленному на бумаге, и быть включено в счёт арендной платы либо числиться отдельным платежом.
Можно поручить нанимателям оплачивать коммунальные услуги напрямую по квитанциям или вообще не указывать компенсацию коммунальных платежей по договору аренды, а прописать только плату за аренду, но так делать небезопасно. Документально за жильцом не закреплена оплата КУ, а значит, он может уклоняться от оплаты и накопить долг, который при долгосрочной аренде может составить десятки и даже сотни тысяч рублей, а заставить жильца оплатить долги будет практически невозможно.