Полина и Андрей планируют строительство загородного жилого дома и у них возник вопрос, а с чего начать строительство и нужно ли получать какие-либо разрешения у местных органов власти.
Очень важный вопрос задали себе Полина и Андрей так как чаще всего люди не задумываются о таком и как итог дом построен, а документы на руках не все, которые должны быть с юридической точки зрения.
Какие же документы должны быть у того кто планирует строительство загородного жилого дома?
Чертёж границ земельного участка или топографическая съёмка М1:500 с посадкой жилого дома и других вспомогательных построек. Обязательно должны отображаться данные ЕГРН, чтобы было видно совпадает или нет граница земельного участка по факту и по кадастру. Если не совпадает, тогда может потребоваться проводить кадастровые работы по исправлению границы земельного участка. Данный чертёж может подготовить для вас геодезист или кадастровый инженер.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Важный документ из которого можно узнать разрешённые параметры застройки земельного участка, а так же увидеть отступы от границы, пятно разрешённой застройки и наличие обременений (ЗОУИТ). Срок действия ГПЗУ 2 года. Может заказать собственник или доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
Выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) - расширенная. Данная выписка позволит вам узнать основные характеристики объекта недвижимости, а так же увидеть ограничения, обременения, сервитуты. Заказать выписку может любой человек. Важным исключением является только то, что не получится заказать выписку ЕГРН с персональными данными собственника (это закрытая информация и доступна только самому собственнику или доверенному лицу на основании нотариальной доверенности).
Согласованное Уведомление о реконструкции или планируемом строительстве. Это крайне важный документ так как именно он является официальным и юридически значимым разрешением на возведение жилого дома на вашем земельном участке и дальнейшей регистрации права собственности на него. Данное Уведомление имеет установленную форму и согласовывается в течении 5-7 рабочих дней, а срок действия составляет 10 лет. Подаётся данное Уведомление через МФЦ или сайт государственных услуг.
Согласованные ЗОУИТ при их наличии (зоны с особыми условиями использования территорий). Земельный участок может или полностью или частично попадать в ЗОУИТ и крайне важно знать, что есть условно хорошие ЗОУИТ и плохие. Их отличает то, что первые можно согласовать, а вот со вторыми ситуация негативная и практически всегда согласование не возможно. Узнать о наличии или об отсутствии ЗОУИТ вы можете из ГПЗУ, ЕГРН или публичной кадастровой карты.
ВАЖНО! Если вы построите жилой дом в зоне ЗОУИТ и зарегистрируете его по Дачной амнистии, тогда велик риск получить предписание на снос дома и это не шутки, а уже складывающаяся практика.
Наличие проекта дома не обязательно и может потребоваться только в тех случаях, когда требуется согласование облика дома по местным требованиям, если земельный участок находится на территории объекта культурного наследия или тп.
💡Совет: не оформляйте жилой дом по Дачной амнистии!
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала:
