Срочно нужны деньги и обстоятельства вынуждают вас продать участок или дом? Что нужно знать о своем имуществе перед его продажей?
Последние несколько лет поразили весь мир своей событийностью и напряженностью. Сегодня трудно встретить человека, с уверенностью смотрящего в завтрашний день.
Пандемия коронавируса, вооруженные конфликты и мировой экономический кризис невольно поставили перед многими из нас массу вопросов, ответы на которые далеко не всегда можно быстро и однозначно отыскать!
Самым сложным для многих стал экономический вопрос, который в очередной раз прозвучал бессмертной цитатой из песни В. С. Высоцкого — «… Где деньги, Зин?»
И конечно, некоторые их наших сограждан оказались перед сложным выбором — где их взять — деньги? Ведь надо оплатить кредиты, учебу детей, лечение близкого человека …
В такие моменты невольно начинаешь перебирать все возможные выходы из сложной ситуации. Ну и безусловно — продажа имущества — один из самых эффективных способов относительно быстро получить в свое распоряжение нужные средства.
Продажа недвижимости и в обычный-то период требует массу усилий и времени, а в период всеобщего падения доходов и вовсе — превращается в практически невыполнимую задачу: как быстро продать и сильно не продешевить?
В этом обзоре мы приведем перечень наиболее распространенных проблем, о которых вам стоит знать и из-за которых не получится быстро продать дачу, участок или жилой дом, доставшийся по наследству.
Проблемы с границами земельного участка.
Вы настолько давно пользуетесь участком, что уже и вспомнить-то трудно — как, кем и когда устанавливался забор. Но часто, особенно в старой и сложившейся застройке, выясняется что забор установлен неправильно и — либо вы оккупировали часть соседских владений, либо сосед оказался вам ближе, чем вы думали и вольготно расположился на вашей земле.
Наличие такой проблемы зачастую отпугивает потенциального покупателя и побуждает его продолжить поиск требуемого варианта, но уже без таких «сюрпризов».
Вам же, даже при условии добрососедских отношений, для устранения такой проблемы потребуется достаточно много времени. А покупатель тем временем ускользнёт к конкурентам.
Так что, если вы надумали продать свой участок, — нелишним будет удостовериться в целостности его границ и отсутствии нарушений со стороны соседей.
Как это сделать? Есть несколько простых решений.
- Воспользуйтесь публичной кадастровой картой и посмотрите на ней конфигурацию ваших границ: сопоставьте геометрическую форму участка, изучите расположение границ участка на фоне спутникового снимка вашего участка, снимите с помощью встроенной линейки основные размеры и сравните их с размерами вашего забора.
- На сайте Росреестра закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. На основании выписки произведите набор действий, указанный в предыдущем пункте.
- Обратитесь в квалифицированную геодезическую организацию и поручите им установить реальное положение ваших границ. Этот способ самый надежный и точный. Также его исключительным преимуществом является то, что результатом работы инженеров будет полноценное заключение, которое возможно использовать как для уточнения границ земельного участка, так и в спорах с соседями, в т. ч. — в судебных.
Часть вашего участка не оформлена.
По какой-то несомненно важной причине вы не успели (ну или забыли) оформить часть территории, огороженной вашим забором. А за долгие годы использования именно на этом месте появился объект недвижимости — дом (целиком или полностью), баня, гараж или что-либо еще — крайне полезное или приятное в хозяйстве.
Что делать в таком случае? Для начала стоит понять причину произошедшего.
И тут возможные варианты выглядят следующим образом
а) Самозахват территории
б) Ошибка при первоначальном определении границ земельного участка
И в этой ситуации также очень может помочь публичная кадастровая карта — с помощью неё вы сможете диагностировать наличие такой проблемы.
Но вот поиск решения и его реализацию мы настоятельно рекомендуем доверить квалифицированному кадастровому инженеру. И только так!
Кадастровый инженер произведёт профессиональную оценку ситуации, а также подберёт инструменты, необходимые для ее решения.
Сведения в Едином государственном реестре прав о вашей недвижимости аннулировались.
В момент сделки у нотариуса вы вдруг узнаёте, что сведения о регистрация права вашей собственности на имущество отсутствует, а стало быть — отсутствует предмет сделки с точки зрения российского права.
Что делать?
Для начала не паниковать и удостовериться в действительности полученной информации. Для этого:
а) на сайте Росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости online уточните наличие записи о правах.
б) там же - закажите выписку из ЕГРН, содержащую запись о правообладателе.
в) поднимите все документы, имеющиеся в вашем распоряжении и подтверждающие ваши права на имущество.
Вооружившись всем этим обращайтесь в территориальный отдел Росреестра для получения соответствующих разъяснений. Но, как и в предыдущем случае, — наиболее быстрым способом решения проблемы будет обращение к кадастровому инженеру. Именно он в конечном итоге подготовит необходимые документы для восстановления прав или заключения для суда, в случае необходимости.
Дом не зарегистрирован или построен без разрешения
Именно в момент сделки, словно откровение, — вам стало известно что одно из ваших строений, например жилой дом, — не зарегистрирован. Или, что еще хуже, — вовсе построен без разрешения.
Это обстоятельство существенно влияет на сделку купли-продажи и, как минимум — откладывает ее на ощутимый период, а, в случае, строительства дома с нарушением строительных, санитарных и планировочных норм — ставит саму возможность регистрации права на такой объект под большой вопрос!
Так как же это выяснить заранее?
а) Внимательно изучите домашние архивы. И если вам удалось найти документ, содержащий сведения о правах на интересующую вас постройку — остается просто проверить, что данная информация содержится в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Для это воспользуйтесь сервисом Росреестра и получите информацию по вашему объекту в режиме онлайн. Все, что вам понадобиться это кадастровый или инвентарный номер вашего дома. Процедура займет несколько минут.
Хуже если ничего, указывающего на наличие прав на дом, найти не удалось. Тогда действуем следующим образом:
б) Обращаемся в местную администрацию с запросом о выдачи копии разрешения на строительство и копии решения на ввод в эксплуатацию здания (при наличии такового).
Это работает исключительно, если ваш дом находиться на землях, предусматривающих индивидуальную жилую застройку или ведение личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов. Если же речь идет о садовом или дачном доме — таких документов в администрации скорее всего не обнаружится, и регистрацией дома придётся заниматься «с нуля».
в) Пользуясь сервисами Росреестра, постараться найти свой объект по таким параметрам как: кадастровый номер, инвентарный номер, адрес и прочее.
Если все ваши попытки найти хоть какую-нибудь информацию о своем доме не завершились успехом, то вам стоит обратиться к специалистам в сфере оформления недвижимости. И тут предпочтительнее обратиться к компании, нежели к индивидуальному кадастровому инженеру, поскольку для достижения поставленной задачи, в зависимости от ее сложности, потребуется целая плеяда специалистов: геодезист, кадастровый инженер, юрист, строительно-технический эксперт.
Компания Аршин располагает необходимым численным составом для производства полного цикла оформления жилых и садовых домов (или иного недвижимого имущества), в том числе — в судебном порядке.
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.
Если же среди перечисленных выше случаев вы не нашли свой — воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте, и опишите свой вопрос в деталях. Вы также можете приложить имеющиеся у вас фотографии и документы. Мы обязательно поможем разобраться в вашей проблеме и найти ее решение!
