Новосаратовка — это деревня в городском поселении Всеволожского района Ленинградской области. Недалеко от комплекса даже есть предприятие, специализирующееся на разведении скота. Так что тогда представляет из себя «Город Первых»? Об этом рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге.
О проекте
Жилой комплекс «Город Первых» — первый этап амбициозного проекта «Новосаратовка», реализуемого Группой ЦДС в Ленинградской области на общей площади около 700 Га.
Группа ЦДС основана в 1999 году и сейчас является одним из крупнейших застройщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В рамках ЖК «Город Первых» на площади 56 Га планируется построить более 550 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Предусмотрено строительство школы на 1375 учеников, трёх детских садов на 870 мест, паркингов и коммерческих помещений на первых этажах жилых домов. Более того, в комплексе будут построены поликлиника, пожарное депо и полицейский участок для обеспечения комфорта и безопасности жителей.
Сейчас уже сданы четыре высотных корпуса I очереди (22-23 этажа) и четыре корпуса II очереди (9-22 этажа). Три дома уже заселились. Началось строительство детского сада.
Расположение
«Город Первых» расположен на правом берегу реки Невы вблизи участка автодороги 41К078. Это областное продолжение Октябрьской набережной. Находится он всего в 2,5 км от развязки КАД (кольцевой автодороги) и Большого Обуховского (Володарского) моста.
📌 Жилой комплекс находится рядом с промышленной зоной Уткина Заводь на западе.
📌 На севере и востоке комплекс соседствует с Невским лесопарком — всего в 2,5-3 км от комплекса.
📌 На юге жилой комплекс граничит с рекой Невой, отделённой узкой линией частной малоэтажной застройки.
📌 На юго-востоке находится посёлок Красная Заря.
Территория, которая предназначена для застройки, ранее была плоской открытой равниной. Её использовали для сельскохозяйственных целей. Недалеко от комплекса находится сельскохозяйственное предприятие, специализирующееся в том числе на разведении племенного скота. Вот почему некоторые жители замечают, что иногда ветер приносит своеобразные запахи.
Транспортная доступность
Важно отметить, что транспортное развитие проекта находится под контролем правительства Ленинградской области.
Сейчас для поездки на общественном транспорте к жилому комплексу можно воспользоваться автобусами следующих маршрутов:
🚌 692А от станции метро «Дыбенко»,
🚌 476 от станции метро «Ломоносовская»,
🚌 693 от станции метро «Обухово».
Остановка 693 автобуса находится ближе всего к ЖК, прямо у первого корпуса.
До остановки других автобусов нужно пройти ещё метров 500.
В будущем планируется расширение маршрутной сети с открытием новой станции метро (хотя это отдалённая перспектива) и строительство новой четырёхполосной дороги. Она соединит Октябрьскую набережную и трассу Кола.
В конце 2022 года был согласован проект строительства трамвайной линии в направлении Новосаратовки с начальной станцией у метро «Улица Дыбенко».
При наличии автомобиля и благодаря близости к КАД можно доехать до аэропорта Пулково всего за 25 минут. По набережной путь до площади Восстания в обычное время занимает полчаса. Однако следует учитывать возможные периоды повышенной автомобильной нагрузки, которые могут значительно увеличить время поездки.
Строительство активно проходит даже с опережением графика, что означает, что число жителей будет продолжать расти. В связи с этим уже сейчас наблюдаются пробки на дороге до ЖК в часы пик. Перспектива развития транспортной ситуации может выглядеть неопределённой.
Расширение дороги само по себе не обязательно решит проблему: даже если дорога будет улучшена, всё равно остаются пробки на Дальневосточном проспекте в направлении метро «Дыбенко» и на Володарском мосту в направлении метро «Ломоносовская». Эти проблемы связаны с интенсивным потоком автотранспорта и ограниченной инфраструктурой на текущий момент.
Территория и места общего пользования (МОП)
Внешний вид зданий, территории и МОПов в «Городе Первых» вызывает приятные впечатления и заслуживает похвалы застройщика. Стильная и элегантная геометрия, светлые и чистые цвета и яркие акценты создают привлекательный облик комплексов. Особое внимание уделено ландшафтному дизайну зон отдыха и оригинальным деревянным скамейкам и беседкам, теневым навесам и мягкому разноуровневому освещению. Ещё одно преимущество — выход из зданий ЖК на две стороны: на улицу и в закрытый двор.
На территории жилого комплекса ещё не построены паркинги, поэтому водители вынуждены парковаться на придомовой территории. Однако уже начинается ощутимая нехватка мест для парковки.
В ЖК не предусмотрена работа консьержа. Вместо этого доступна аварийно-диспетчерская служба, которая работает круглосуточно, без выходных и праздников.
Чтобы обеспечить безопасность жильцов, на территории комплекса установлена система видеонаблюдения, которая охватывает дворы, внутренние помещения и парковку.
Квартиры и планировки
В ЖК «Город Первых» предлагается выбор квартир с предчистовой отделкой White Box и улучшенной чистовой отделкой Lifestyle.
Классический недостаток — большинство квартир представлены в формате студий и 1-комнатных квартир, которые составляют более 80% от общего количества. Тем не менее вариантов планировок 1-комнатных квартир действительно много. В комплексе предусмотрены квартиры с классической кухней, евро-гостиной и даже с окнами, выходящими на две стороны.
Кроме того, в жилом комплексе есть 2-комнатные квартиры с разными планировочными решениями, включая европланировку и классическую планировку.
Есть квартиры с двумя и тремя спальнями, а также просторные квартиры с санузлом в мастер-спальне.
Встречаются, конечно, и не очень функциональные планировки, особенно в первом — овальном — корпусе. Но и они находят своих ценителей.
Интересная особенность у первых четырёх корпусов: высота потолков до 11-12 этажа составляет 2,55 метра, в то время как выше этажи имеют потолок высотой 2,75 метра.
Инфраструктура
Внутри самого жилого комплекса на первых этажах зданий, кроме жилых помещений, предусмотрены площади для торговых и бытовых учреждений. В настоящее время уже есть аптека, продуктовые магазины, кафе, салоны красоты и пункты выдачи заказов от популярных интернет-магазинов, включая Ozon, Wildberries и «Яндекс».
В пределах 500 метров от жилого комплекса можно найти даже русскую баню и своеобразный ресторан.
Несмотря на то, что в жилом комплексе ограниченное количество магазинов и кафе, это можно легко компенсировать посещением ТЦ «Мега Дыбенко». Он находится всего в 15 минутах на автомобиле.
А вот ситуация с образовательными и здравоохранительными учреждениями вызывает определённую озабоченность. Собственные пока не построены. При этом жилой комплекс расположен на границе Невского и Всеволожского районов, города и области, и полностью подчиняется правилам и требованиям области.
Ближайшая областная поликлиника находится в посёлке Свердлова и требует 20-минутной поездки на автомобиле. Там же расположена и ближайшая областная школа.
По планам жилого комплекса, предусмотрено строительство детского сада на 325 мест. Его сдача ожидается в IV квартале 2024 года, но пока нет заметного прогресса в строительстве. В информации, полученной из домового чата, упоминается возможное открытие частного детского сада.
Многие жители комплекса предпочитают продолжать возить своих детей в городские школы и сады.
В настоящее время вблизи ЖК нет мест для прогулок с колясками или домашними питомцами. В окружении только стройки и промышленные зоны.
Вариантом для жителей может быть прогулка к реке Неве, которая находится в 800 метрах от ЖК. Там даже есть небольшой общедоступный пляж, рядом с памятным знаком эскадренному миноносцу «Строгий».
Другие проекты в Новосаратовке
Согласно генплану Свердловского городского поселения Всеволожского района, Новосаратовку планируется развить в город-спутник Санкт-Петербурга в перспективе 15-20 лет. Сейчас в этой локации свои проекты заявили пять девелоперов: Группа «ЦДС», холдинг Setl Group, группа «Самолёт», «Полис» и «Охта Групп».
🌇 Группа «ЦДС» уже активно реализует свой проект на территории площадью 700 Га.
🌇 Setl Group приобрёл участок размером 40 Га и уже начал строительство IV очереди жилого комплекса комфорт-класса «Город Звёзд».
🌇 ГК «Самолёт» планирует застроить 47 Га в северной части Новосаратовки. В июле 2023 года началась реализация жилья в ЖК «Невская долина», а в августе того же года — в ЖК «Южная Нева».
🌇 ГК «Полис» осенью 2022 года приобрела у «Охта Групп» около 16 Га земли для застройки.
🌇 После продажи части земельных участков у «Охта Групп» осталось 44 Га. Параметры новых проектов от «Охта Групп» пока не были официально объявлены.
Минусы
❌ Ограниченная доступность образовательных и здравоохранительных организаций.
❌ Высокая транспортная нагрузка, и улучшение ситуации в обозримом будущем может быть маловероятным.
❌ Нет колясочных и кладовых.
❌ Преобладание 1-комнатных квартир и студий.
❌ Анализ рынка позволяет сделать вывод о низком пока потенциале для частных инвесторов.
Плюсы
✅ Доступные цены.
✅ Большое разнообразие квартир и планировок.
✅ Закрытые внутренние дворы с концепцией «двор без машин».
✅ Соседство с крупным лесным массивом — Невским лесопарком.
✅ Квартиры с предчистовой и чистовой отделкой, что означает, что основные грязные работы уже выполнены.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Князь Александр Невский»
ЖК «Новое Купчино»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
