Жилой комплекс построен во Фрунзенском районе. Район большой, начинается от Лиговского проспекта — по границе с Центральным районом, а его окраина — знаменитое Купчино, которое на протяжении многих лет ассоциировалось с депрессивным и криминальным местом. Агент Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге рассказывает, как «Новое Купчино» меняет привычную репутацию локации.
Локация
За последние годы район уверенно выходит в лидеры по благоустройству и безопасности по сравнению с другими «спальниками». Скверы и парки постепенно приобретают ухоженный вид и освещение, организованы велосипедные дорожки, наконец-то открылись станции метро «Дунайская» и «проспект Славы». Тем не менее, новых жилых комплексов катастрофически мало, в основном преобладает панельная советская застройка. У молодых семей практически отсутствует альтернатива выбора: или в старый дом с развитой вокруг инфраструктуры, или ждать, когда появится что-то новое.
ЖК «Новое Купчино» построен компанией «Строительный Трест». Застройщик известен тем, что единственный на рынке многоквартирного массового домостроения строит из кирпича.
Изначально местоположение стройки вызывало много вопросов: а как это будет? Огромный комплекс буквально втиснут в существующую застройку и со стороны выглядит мрачно. Соседствуют гаражи, автозаправочная станция, мойка авто, магазин «Максидом», узкая улица Малая Бухарестская. И вот, когда близится к финалу последняя очередь, можно съездить посмотреть и удивиться.
О доме
Застройщик позиционирует комплекс как «класс комфорт». И это на 100% так! Поставлю даже «+» к комфорту.
Не буду вдаваться в технические характеристики, скажу лишь, что дом тёплый. Об этом, кстати, со мной поделился буквально каждый собеседник, проживающий в доме.
Чистовая отделка не предусмотрена. Ремонт делаем сами!
При приёмке квартир были некоторые недостатки. Их устраняли. И у некоторых были проблемы с качеством остекления. Застройщик обещал по гарантии всё исправить и устранить.
Планировки классического формата и евро. Студии отсутствуют.
Инфраструктура
Комплекс расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой. В соседних дворах 3 общеобразовательные школы и 5 детских садов.
На Моравском переулке (2 км от ЖК) — детская городская больница №5 им. Филатова, травмпункт, поликлиника для взрослых. На улице Олеко Дундича — детский консультативно-диагностический центр.
Взрослых поликлиник в районе достаточно.
Цены
В среднем квартиры здесь сейчас продаются за 205-215 тысяч за квадратный метр. Реализуются через программы льготной, семейной ипотеки, субсидиями и прямыми средствами. Есть 1-комнатные за 8,3 миллиона рублей. Есть 3-комнатные за 18 миллионов рублей. Не забываем про расходы на ремонт.
Плюсы
Что нравится новосёлам и что оценила я, как проживающая неподалеку соседка? Комплекс выгодно отличается от всего, что есть в районе:
✅ Закрытый двор с ухоженными тротуарами, детскими и тренажёрными площадками, высаженными газонами, цветами, велопарковками.
✅ Внутри домовой территории хочется проводить время: приятные, грамотно спланированные зоны отдыха.
✅ На первых этажах есть три продуктовых магазина, кофейни, пекарни, салоны красоты.
✅Многие покупали квартиры в этом комплексе только потому, что он кирпичный.
✅Метро «Дунайская» — в 10 минутах пешком + развитая транспортная сеть в любой район города.
✅Нет студий, в основном — семейные квартиры.
✅ Рядом расположены несколько спортивных клубов с бассейном.
✅Парк Героев Пожарных и Интернационалистов в пешей доступности.
✅По 4 квартиры на этаже, паркинг на -1 этаже.
Минусы
❌ Густонаселённый комплекс. В самом ЖК более 2 тысяч квартир. Территория большая, но не все собственники успели заселиться, у многих идёт ремонт, что не добавляет тишины в квартирах. И посмотрим, не пропадёт ли та комфортная атмосфера, которая есть сейчас.
❌Нагрузка на существующую социальную инфраструктуру.
❌Парковка. Наземный паркинг на 1200 машино-мест в процессе строительства. На прилегающих улицах парковаться сложно, в подземном паркинге 461 машино-мест. Гостевая парковка затруднительна. Но можно оставить машину у «Максидома» или в «кармане» Дунайского проспекта.
❌Некоторые корпуса расположены «окна в окна».
❌Высота потолков — 2,7 метра — некоторым покажутся низкими.
В целом же, у молодых семей появилась альтернатива советскому фонду и даже другим домам, построенным за последние 10 лет в Купчино.
Понравился обзор — ставьте лайк.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
