С начала года в Москве уже зарегистрировано уже 18 тысяч сделок купли-продажи на вторичном рынке. Разнообразие вариантов позволяет найти идеальную квартиру для жизни или инвестиций. Однако каждая сделка начинается с процесса проверки документов.
Полезные новости в нашем Telegram
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Самый важный документ, который содержит сведения о праве на недвижимость, о наличии обременений и ограничений (залоги, ипотеки, аресты и т.д.). Выписка из ЕГРН поможет убедиться в том, что квартира не является предметом каких-либо споров, обременений или судебных разбирательств. С марта 2023 года получить этот документ может только владелец квартиры. Важно попросить предоставить свежую выписку, не старше месяца.
Другие документы, свидетельствующие о праве собственности
Юристы из вашего агентства недвижимости проверят все документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, передачи, дарения, ренты (подразумевает передачу прав на владение квартирой в обмен на обязательство обеспечить содержание собственника), долевого участия, завещание, решение суда или внесудебное соглашение о разделе имущества.
Технический паспорт
В этом документе содержатся сведения о технических характеристиках квартиры, о ее площади, количестве комнат, наличии балкона, кладовой. Данные, указанные в техпаспорте, не должны отличаться от фактического состояния квартиры. Если при осмотре квартиры вы видите, что была выполнена перепланировка, уточняйте, была ли она согласована и отражены ли изменения в техпаспорте.
Выписка из единой жилищной книги (ЕЖД)
Убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован можно благодаря выписке из единой жилищной книги (ЕЖД) — если речь идет о Москве и Московской области.
ЕЖД является альтернативой для целого перечня документов, среди которых:
- копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения
- выписка из домовой книги
- копия карточки учета для собственника жилого помещения
- справка о проверке жилищных условий
- справка о регистрации по адресу
- справка о составе семьи
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг и др.
В других регионах выдавать документы о зарегистрированных в квартире лицах могут МФЦ, местные администрации, управляющие компании.
Согласие супруга или супруги
Любые сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом должны производиться только с разрешения супруга или супруги. При этом квартира может находиться в общей собственности даже после развода, если с его даты не прошло трех лет. Согласие на продажу квартиры супруга или супруги должно быть заверено нотариально. Кстати, покупателю, состоящему в браке, также понадобится согласие на сделку от супруга или супруги.
Справка о погашении ипотеки
Если квартира, которую вы намерены купить, приобреталась предыдущим владельцем в ипотеку, важно убедиться в том, что кредит погашен. Сделать это можно, изучив кредитный договор и справку о погашении ипотеки с печатью банка и номером договора.
Справки из ПНД и НД
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров позволяют получить уверенность в дееспособности продавца и в том, что он осознает последствия всех совершаемых им действий.
Ждем вас в Est-a-Tet — за десятки лет работы на рынке недвижимости мы изучили все подводные камни и поможем вам на каждом этапе!
