По наблюдениям РБК, в 2024 году продолжается устойчивый тренд к росту цен на юге России. Среди курортных городов, пользующихся повышенным спросом среди туристов лидируют Сочи и побережье Крыма, что делает их привлекательными для инвесторов.
Тем, кто планирует купить апартаменты в Крыму на берегу моря от застройщика, рекомендуем обратить внимание на апарт-отель Park Plaza. По прогнозам аналитиков, инвестиции в апартаменты окупятся в течение 4 лет, а средняя доходность составит от 3,2 млн в сезон и от 1 млн в межсезонье от сдачи номеров в посуточную аренду. Чем еще он хорош?
Инвестирование в курортную недвижимость
В последние годы мы наблюдаем популярность сектора курортной недвижимости на рынке, что можно объяснить несколькими факторами. Первый из них - экология. Все больше туристов оценивают приоритет чистых экологических мест для отдыха, что становится отчетливым трендом нашего времени.
Другой фактор — растущая популярность семейного отдыха. С увеличением доходов населения большинство предпочитает проводить отпуск в кругу семьи, особенно с детьми. Многие отдают предпочтение отпуску внутри страны.
Заметно сократился объем зарубежного туризма, и многие выбирают отдыхать на побережье Черного моря, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров.
Семейный отель в Крыму
Апартаменты Park Plaza находятся в одном из экологически чистых мест Южного Берега Крыма — в центре г. Алушта в 150 метрах от моря. Расположение апартаментов в парковой зоне «Приморского парка» гарантирует уединение и тишину, одновременно с этим позволяет быстро добраться до пляжа и городской инфраструктуры.
Площадь апартаментов колеблется от 41 м² до 163 м². Квартиры в Park Plaza сдаются с отделкой под ключ, что позволяет заселиться сразу после покупки.
Покупателям доступны разные варианты недвижимости: двухуровневые таунхаусы с индивидуальными входными группами, расположенных на первых этажах, и видовые двухэтажными апартаментами с выходом на эксплуатируемую кровлю. На третьем и четвертом этажах запроектированы просторные лоты с панорамным остеклением.
Приезжая на отдых на берегу Крыма, туристы платят не только за море и пляжи, но и за красивые виды. Поэтому отели с панорамными окнами имеют преимущество.
Вложение в апартаменты у моря от застройщика Park Plaza освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание и услуги ресепшн.
В Park Plaza предусмотрена парковка для автомобилей, а также вся необходимая инфраструктура: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, кафе и магазины.
Жилой комплекс Park Plaza станет отличным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха в любое время года.
На территории отеля есть бассейн, а в 500 метрах от отеля — благоустроенный пляж. Отдых на песчаных пляжах обеспечивает красивый загар, ухаживает за телом и помогает скинуть несколько килограммов.
Park Plaza это:
- 121 апартамент
- Более 1000 м² площадь подземного паркинга
- Тренажерный зал
- Детская комната
- Панорамная терраса с зонами отдыха
- Видеонаблюдение
- Летний кинотеатр
- SPA - центр
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить получить планировки и цены
Инвестиции в апартаменты на берегу моря
Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного объекта, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств.
Рассмотрим окупаемость апартаментов площадью 41,2 м² и стоимостью 12 425 520 ₽:
Посуточная аренда в сезон: 28 000 руб/сутки
- 26 дней × 28 000 = 728 000 ₽
- 6 месяцев = 4 368 000 ₽
(минус 25% расход на УК = 1 092 000 ₽)
Итог: 3 276 000 ₽
Окупаемость: 3,7 лет, 26,9% рентабельность
Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2025 года
Стабильность доходов, профессиональное управление, растущий рынок туризма делают инвестицию в апарт-отели выгодным вложением капитала, а подготовка и анализ рисков помогут минимизировать недостатки.
Как обманывают застройщики
С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась, но действительность полна свидетельств о многочисленных случаях обмана со стороны застройщиков.
Мошеннические схемы становятся все сложнее, делая еще более важным соблюдение предосторожности при выборе жилья. Рассказываем, на какие уловки идут мошенники.
- Заключение предварительного договора
Одна из частых уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Закон о покупке недвижимости защищает права покупателя при подписании им договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства.
В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом. Поэтому важно проверять условия покупки недвижимости и обязательно заключать именно ДДУ (договор долевого участия). Лучше поискать комплексы, которые уже построены.
- Смена условий в одностороннем порядке
Еще одна возможная уловка — это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороннего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены. Все эти условия требуют детального изучения и корректировки.
Такие пункты дают застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка.
- Доплата за метры
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). При сдаче квартиры часто обнаруживаются отклонения проектных площадей от фактических. Если фактическая площадь больше, то дольщик обязан будет доплатить за дополнительные квадратные метры.
Для проверки предоставленных данных следует провести замеры самостоятельно или пригласить на приемку профильную компанию, что позволит исключить переплату за недостоверные данные.
Как не попасться на уловки
Чтобы не попасть на подобные уловки и купить проверенную недвижимость, при подписании ДДУ эксперты рекомендуют обратить внимание на:
- В первую очередь поймите, что вы покупаете. Проверьте документы при покупке недвижимости: в ДДУ должно быть четко прописаны все параметры приобретаемой недвижимости. Как правило, это берет на себя агентство по продаже недвижимости.
- Второй момент, который нужно проверить, — это указанные в ДДУ сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи ключей. Как правило, это две разные даты, что надо учитывать при планировании ремонта и переезда в новую квартиру.
- Третий важный пункт, на который нужно обратить внимание, — это обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.
- Четвертый момент, который нужно изучить, касается обязанностей и самого дольщика, и других условий сделки. Например, здесь может быть прописана необходимость согласования условий переуступки ДДУ с застройщиком.
В целом надо ориентироваться на содержание самого договора, а не на то, что указано в рекламе. Важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика. Подготовили подборку топ-5 апартаментов в Сочи или в Крыму, где по каждому комплексу будет представлена презентация, инвестиционный расчет, проектная документация и план территории.
Покупать в Крыму безопасно?
Главный вопрос: что будет, если Крым перестанет быть нашим? Будут ли продолжать приезжать туристы? Будет ли завершено строительство?
Эти вопросы вызывают беспокойство, ведь в настоящей ситуации многие сомневаются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость на полуострове. Что если застройщик окажется мошенником, и все вложения пойдут на нет? Может быть, стоит подождать и следить за обстановкой, прежде чем покупать апартаменты в Крыму в более стабильное время?
На самом деле, лучшее время для этого — сегодня, потому что ваше вложение защищено механизмом, предусмотренным федеральным законом №214 "Об участии в долевом строительстве".
Суть закона заключается в регулировании использования денежных средств дольщиков на строительство жилья. Он гарантирует, что дольщики получат квартиры в собственность после заключения договоров о долевом строительстве.
Федеральный закон №214 устанавливает механизм эскроу-счетов, на которых блокируются деньги дольщиков. Застройщик не имеет доступа к этим средствам до завершения строительства. Это дает гарантию оплаты застройщику и безопасность дольщикам от обмана.
Если застройщик объявится банкротом или прекратит строительство, дольщики получат обратно свои деньги. Узнайте перед покупкой, работает ли застройщик в соответствии с федеральным законом №214.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
