Наверняка у многих возникала такая идея: а что, если купить недвижимость не в Мадриде или Барселоне, а в городах поменьше или в пригороде. Удастся ли на этом сэкономить?
Увы, статистика говорит об обратном. Проведенное исследование по ряду порталов-агрегатов испанской недвижимости свидетельствует. За весь прошлый год в среднем в крупных столичных городах Испании стоимость недвижимости выросла на 7.2 процента. А более мелкие населенные пункты оказались среди отстающих.
Конечно, основной причиной роста на этот раз стала инфляция. Ее наиболее высокий показатель наблюдался прошлым летом и в начале осени. Рекордная цифра была 10 процентов. А к концу года наметилась определенная стабилизация.
Самый большой рост стоимости на недвижимость наблюдался в Херес-де-ла-Фронтера — 12.8 процентов, в Тельде, плюс 12 процентов, в Кадисе, а также на Каранских островах.
Были и аутсайдеры. Например, в Матаро цены снизились более, чем на 6 процентов. Но в целом по стране рынок вырос. В Барселоне на 7 процентов, а в Мадриде еще больше, практически на 10 процентов.
А что же произошло с более мелкими городами, с населением около 100 тысяч человек? В исследовании приняли участие 29 таких населенных пункта. И они показали результаты значительно скромнее, чем столичные города. Их средний показатель по Испании — всего 4.3 процента.
Таким образом, с точки зрения инвестора покупка недвижимости в неглавных городах страны или в одной из провинций однозначно оказалась бы менее привлекательной. Такие объекты в случае перепродажи принесли бы почти в два раза меньше прибыли. Как видите чудес не бывает: мгновенная экономия в цене чаще всего существенно отражается на будущей капитализации объекта инвестиций. Если, конечно же, у вас нет инсайта, о том, что вокруг вашего коммерческого помещения в ближайшей перспективе местный муниципалитет построит город сад. Но это больше смахивает на замечательную классику, где Большие Васюки автоматически превращаются в столицу..
И это еще раз подтверждает, что в недвижимости при принятии инвестиционных решений самым главными были и остаются три фактора: место, место и еще раз место.