Высокая ключевая ставка по-прежнему остаётся в нашей жизни и влияет на рынок недвижимости.
- Заградительные ставки вкупе с ужесточением требований к заёмщикам и скорой отмене массовой поддержки сильно отражаются на спросе.
- Так почему же застройщики не ринулись снижать цены? Когда произойдёт долгожданное обрушение рынка? Давайте разбираться в этой статье.
Замерли в ожидании
Ипотека действительно была в последние годы «двигателем прогресса» и позволила многим людям обзавестись долгожданным собственным жильём.
При этом именно льготные массовые программы стали катализатором резкого роста цен на квадратные метры, собственно, эти плоды мы сейчас и пожинаем.
- Несмотря на то, что эксперты говорят о незначительном росте цен за последние месяцы, нужно понимать – это лишь средняя цифра. Если взять отдельные регионы или даже районы в городах, то ситуация будет совершенно другой.
- Например, в Сочи за последние 4 месяца вторичная недвижимость выросла в стоимости на 17%, а в Набережных Челнах на 6,3%.
- Если же говорить про Москву, то в старых кирпичных домах видна просадка по цене (-0,2%), а панельки выросли на 0,3%. И тут же в престижном Западном районе наблюдался рост, а в Северо-Западном округе мы видим снижение цен.
- Что касается Санкт-Петербурга, тут также зависит от района: в центральных районах новостройки выросли на 4,5%, на окраинах - +1,1%.
Почему не снижают цены?
Одна из основных причин такого замирания — завершение программы льготной поддержки под 8% для всех.
Покупатели активизировали свои силы и бросились запрыгивать в последний вагон дешёвой ипотеки, что в принципе верное решение, ведь неизвестно, когда ещё будет такой аттракцион невиданной щедрости.
- Тем более покупка недвижимости может стать хорошей инвестицией, пусть не с самой высокой доходностью в моменте, зато надёжной и прибыльной в перспективе. Если, конечно, правильно выбрать объект.
- Кроме того, не стоит думать, что после 1 июля произойдёт резкое снижение цен. Во-первых, рынку не дадут рухнуть (если рухнет недвижимость, начнет штормить всю экономику), во-вторых, себестоимость строительства не станет ниже, чем сейчас.
Если корректировка цен и будет, то только за счёт отдельных лотов от застройщиков и разнообразных акций.
Покупать или не покупать? Продавать или не продавать?
Как всегда, всё зависит от индивидуальной ситуации.
- Если у вас есть только первоначальный взнос, то стоит обратить внимание на новостройки. Льготная ипотека исчезнет, а цены существенно не снизятся.
- Если есть вся сумма на руках, то вам и карты в руки, потому что сейчас можно договориться о хорошей скидке на вторичном рынке или же присмотреть более интересный вариант в новостройках.
Когда говорим о продавцах, то правило такое же — «смотрите по ситуации».
- Если продажа срочная, то здесь без дисконта не обойтись. Разве, что объект суперликвидный — очередь из покупателей выстраивается.
- Если планировали продать, чтобы купить в новостройке, придётся считать выгоду.
В любом случае вы всегда можете обратиться за консультацией к специалистам, иногда решения лежат на поверхности, но не в вашем поле зрения.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
