Наследование имущества часто становится причиной долгих и сложных судебных разбирательств, которые могут тянуться годами. В таких делах сталкиваются интересы многих людей, и это неудивительно, учитывая особую ценность недвижимости.
После смерти гражданина могут объявиться ранее неизвестные сыновья от первого брака, двоюродные сёстры из отдалённых деревень или дяди из других стран, которые претендуют на наследство и готовы до последнего отстаивать свои права в суде.
Законодательный аспект
Наследование — это процесс передачи имущества, прав и обязанностей от умершего гражданина к другим лицам. Основные правила наследования изложены в третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации.
Имущество передаётся вместе с долгами, за исключением нематериальных благ, права на алименты и так далее. Если нет завещания и родственников, которые могли бы претендовать на наследство, то имущество переходит государству. Однако такая ситуация возникает редко, поскольку обычно есть люди, которые могут получить наследство. Право наследования определено либо в законе, либо в завещании умершего.
Наследство по закону
Завещание — это удобный инструмент для тех, у кого есть большое количество имущества: квартиры, дома, гараж, несколько машин. С помощью завещания наследодатель может передать своё имущество кому угодно: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.
Однако свобода завещания не является абсолютной. Гражданский кодекс устанавливает круг обязательных наследников, независимо от воли умершего:
* несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
* нетрудоспособные супруг и родители;
* нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Эти лица имеют право получить не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Например, гражданин N завещал всю свою квартиру любовнице, с которой не был зарегистрирован брак. У него также был сын-инвалид, с которым он не поддерживал отношений. Сын имеет право получить 50% от той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.
Предположим, что сын был единственным наследником первой очереди. В таком случае по закону он имел бы право наследовать всю квартиру в полном объёме. Следовательно, его обязательная доля наследства составит 50% от квартиры.
Сроки вступления в наследство
Переход имущества от одного владельца к другому не происходит автоматически. Этот процесс требует определённых действий со стороны наследников.
Если вам не нужно наследство, вы можете отказаться от него в пользу других лиц. Однако если вы претендуете на наследство, важно не пропустить срок вступления в права. Этот срок составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Пропуск срока может привести к дополнительным проблемам.
Рассмотрим пример. После смерти гражданина N остались двое его сыновей. О других родственниках не было известно, так как гражданин N ни с кем не общался. Сыновья решили, что оставшаяся после отца квартира принадлежит только им, и не стали обращаться к нотариусу.
Однако через несколько месяцев объявилась дочь гражданина N, которая жила в другой стране. Она заявила о своих правах на квартиру. Поскольку срок вступления в наследство был пропущен, сыновьям пришлось обратиться в суд, чтобы доказать свои права на квартиру.
Подобные случаи происходят редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на имущество, оставшееся после смерти родственника. Вступление в наследство в обозначенный срок позволяет избежать трудностей.
В некоторых случаях пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Однако для этого должна быть серьёзная причина, связанная с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник находился в длительной командировке без связи или проходил сложное лечение.
Необходимые документы
Процесс вступления в наследство не требует больших затрат и множества документов. Чтобы получить квартиру по наследству, вам необходимо оформить свидетельство о праве на наследство.
Первым шагом является подача заявления нотариусу по месту жительства наследодателя. После того как нотариус примет ваше заявление, у вас будет время на сбор остальных документов.
Для получения свидетельства о праве на наследство вам понадобятся следующие документы:
* документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт);
* свидетельство о смерти наследодателя (выдаётся в ЗАГСе);
* документ, подтверждающий ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении);
* документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).
Налог на наследство квартиры
После того как вы получили свидетельство о праве на наследство, наступает время для оформления квартиры в вашу собственность. Для этого необходимо предоставить свидетельство в Росреестр, где будет зарегистрирован переход права собственности.
После завершения этой процедуры вы становитесь законным владельцем недвижимости или её доли, в зависимости от ваших прав. Теперь пришло время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает получение дохода, однако такой доход не облагается налогом. Это закреплено в статье 217 Налогового кодекса РФ.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но теперь он отменён.
Раздел квартиры между несколькими наследниками
Нередко в наследство достаётся не одна квартира, а несколько. Это может быть и просторная трёхкомнатная квартира, которая станет домом для троих сыновей, и маленькая студия, где предстоит жить нескольким наследникам.
Если квартира-студия слишком мала для всех наследников, то есть два способа решить эту проблему:
* наследники могут продать квартиру, а полученные деньги разделить в соответствии с долями каждого;
* один из наследников может выкупить доли других и остаться жить в квартире.
Однако стоит помнить, что совершить продажу можно только после того, как все наследники официально оформят право собственности на свои доли.
Продажа квартиры по наследству
После того как вы оформите право собственности на квартиру, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать или обменивать.
Процесс продажи квартиры, полученной в наследство, ничем не отличается от обычной продажи. Независимо от того, как вы стали владельцем квартиры — по наследству или по другой причине, требования закона к сделке одинаковы. В этом тексте подробно описан процесс продажи квартиры, включая продажу покупателю с ипотекой.
Важно помнить, что при продаже квартиры вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Однако есть исключения: если вы владеете квартирой более трёх лет (при её приобретении до 2016 года) или более пяти лет (при приобретении после 1 января 2016 года), вы освобождаетесь от уплаты налога. Поэтому выгоднее продавать квартиру не сразу после её получения, а спустя некоторое время.
Также вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Но учтите, что налоговый вычет можно получить только один раз в жизни. Вычет составляет 1 миллион рублей, и налог с квартиры, полученной в наследство, вы платите только с оставшейся суммы.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
