Жилье в новостройках не теряет своей популярности. Растет объем предложения и количество квартир. Но как правильно сделать выбор среди такого разнообразия?
1. Начните с вишлиста
Расставьте приоритеты и определите, какими параметрами должна обладать ваша квартира. Составьте список обязательных характеристик и тех, от которых вы готовы отказаться. С вишлистом отправляйтесь к выбранному риелтору. Эксперт оценит ваши требования и пожелания, сориентирует в трендах и уже затем подготовит список подходящих предложений.
2. Проверьте рейтинг застройщика
Соберите сведения о застройщике, об истории компании, количестве построенных и сданных проектов. Можно изучить рейтинги застройщиков, которые регулярно составляют профильные СМИ.
3. Оценивайте стоимость квартиры в контексте других факторов
Выгодная цена — важный параметр для большинства покупателей квартир. Решив сэкономить на покупке квартиры на этапе котлована, вы будете снимать жилье пару лет и эти затраты стоит приплюсовать к стоимости вашей новостройки. А вот квартира в уже сданном доме позволит максимально приблизить долгожданное новоселье.
4. Обратите внимание на планировку
Большое количество квадратных метров бывает не так важно, как функциональная планировка. Длинные коридоры, прихожие, балконы не всегда нужны так, как просторные комнаты и удобно расположенные санузлы.
5. Соберите информацию о комплексе и территории
Зайдите на форумы, муниципальные сайты, социальные сети района — так вы получите представление, чем живут местные жители, как относятся к этому кварталу, как развиваются здесь инфраструктура и транспорт.
6. Определитесь: квартира или апартаменты?
Стоимость квадратного метра в апартаментах часто чуть ниже, чем в квартирах в этом же районе. Однако у апартаментов есть ряд ограничений — в них невозможна постоянная регистрация, не всегда в комплексе есть школы и детские сады. А еще налог на апартаменты выше, чем на квартиры.
7. Обратите внимание на условия застройщиков и специальные акции
Часто девелоперские компании совместно с партнерскими банками предлагают покупателям выгодные акции, льготные ипотечные программы, скидки. Также обратите внимание на безопасность финансовых выплат, наличие эскроу-счетов, когда денежные средства от дольщиков зачисляются строительной компании только после того, как дом построен и сдан.
8. Внимательно осмотрите квартиру при подписании акта
При осмотре квартиры учтите и зафиксируйте все детали и недочеты. Соответствует ли площадь квартиры заявленной? Нет ли недоделок в отделке? Ровные ли стены? Работают ли все розетки и выключатели, если в квартире проведено электричество? Не мешает пригласить на осмотр эксперта в сфере недвижимости, который подскажет, на что обратить внимание.
И самое важное — делегируйте решение вопросов, связанных с недвижимостью, экспертам. Агентство недвижимости Est-a-Tet более 15 лет работает на рынке и сотрудничает только с надежными девелоперскими компаниями.
