В июле 2019 года гражданин Н заключил договор об участии в долевом строительстве с застройщиком на 19 (!) квартир.
Годы шли, а дом не спешил строиться. И в июне 2021 году гр. Н заключил договор уступки прав (цессии) на одну квартиру с гражданкой Р.
В июле 2021 договор цессии был зарегистрирован Росреестром.
Когда уже дом построился, в феврале 2023 года, обладательницей квартиры по договору купли-продажи квартиры стала гражданка В.
А теперь время удивительных историй
Следим за хронологией событий
1) В 2022 году гражданка Р. подала иск в суд по признании её добросовестным приобретателем квартиры.
Но застройщик обратился со встречным иском к гражданке Р и к гражданину Н, так гражданин Н. так и не выполнил полностью все свои финансовые обязательства по квартире, которые тянутся аж с 2019 года.
И это несмотря на то, что при регистрации договора цессии была предоставлена справка о выполнении гражданином Н. своих обязательств по договору об участии в долевом строительства на будущую квартиру гражданки Р. Но по утверждение застройщика, подпись ген. дира на том документе не была действительной, так женщина, которая расписалась в справке, была на момент выдачи справки освобождена от занимаемой должности ген. Дира.
2) Пока шли суды (три инстанции) гражданка Р. уже продала квартиру гражданке В.
Дата регистрации перехода права собственности пришлась аккурат между решениями суда апелляционного суда и кассации.
3) И кассационный суд, который встал на сторону застройщика, даже не вызвал гражданку В, которая на тот момент уже полгода безмятежно владела квартирой.
Дело плавно дошло до Верховного суда (ВС РФ), который отправил дело на повторное рассмотрение.
В итоге гражданка В. владеет квартирой, которую у неё могу отобрать, и она только в 2024 году узнает, что спор о пока ещё её квартире идёт уже 2 года.
И у меня нет уверенности, что, если застройщик выиграет, квартиру не отберут у гражданки В.
Ведь доказать её добросовестность будет не так легко – проверка по базам продавца могла показать, что так участвует в одном судебном деле. Который как раз и касается этой самой квартиры.
Вот так купишь квартиру у вроде бы первого собственника, а потом окажется что он был вовсе не первый и вообще там целая детективная история.
Так что даже покупка квартиры на вторичке, в доме, который недавно был сдан, не гарантирует, что у нового собственника не будет проблем с первом собственности на эту недвижимость.
И да – ВСЕГДА проверяйте продавца квартиры ДО сделки на предмет прошлых и текущих судебных разбирательств.
Кому интересно само дело – Определение ВС РФ.
_____________________
Телеграм — канал «Риэлтор не нужен!» - не только про судебные дела!
Подписывайтесь!