Если Вы задумывались над тем, чтобы попробовать накопить на квартиру, то последние несколько лет время было точно не на вашей стороне. Эти слова можно легко подкрепить статистикой стоимости за метр. Данные взяты из открытых источников по Самаре. Не исключаю то, что в других регионах картина может отличаться, но в большинстве все будет очень похоже.
За последние три года повышение цен было достаточно серьезным. Роль в этом сыграла недорогая ипотека и то, что люди часто воспринимают недвижимость как надежный инструмент для инвестиций. Но понимание всего этого никак не облегчает задачу людей, которым требовалось приобретение жилья для жизни, а за три года среднестатистический метр подорожал на 93% за 3 года. Естественно то, что уровень номинального дохода тоже повысился за этот период.
С февраля 2021 по февраль 2024 с 37418 до 59043 рост составил 57.8%. В целом, уже по этим цифрам можно понять то, что рост не догнал стоимость метра, поэтому можно говорить о том, что среднестатистический метр стал менее доступным для среднестатистического человека.
Прошу не писать о том, что таких зарплат нет, т.к. среднестатистическая зарплата является не более чем среднем показателем температуры, но и среднестатистическая стоимость метра считается точно так же. Всегда можно найти что-то еще дороже или что-то существенно дешевле. Мы тут сравниваем похожие показатели.
Если же говорить про хорошую недвижимость, то стоимость может быть выше. Я для примера взял хороший микрорайон в Самаре, где есть удобная транспортная развязка и дома являются новыми. Всем же нравятся новостройки, когда там уже все устаканилось и все соседи бросили делать ремонт. Взял для примера трехкомнатную от 75 метров. Не на первом этаже.
Естественно то, что вокруг этого местечка есть пятиэтажки и старые дома времен СССР, где ценник существенно ниже, так же много черновых тоже попало в выборку. Поэтому ориентироваться стоит на верхнюю границу и красные точки, если мы говорим про действительно приятное жилье.
Так же взял просто для примера несколько объявлений с Авито. Как по мне, так более чем приличные квартиры. Ничего фантастического, но сделан приличный ремонт, хороший этаж, остается приятный кухонный гарнитур, диван. В общем, можно говорить о том, что квартира с комплектом мебели.
Скорее всего, большинство людей хотели бы получить именно такую квартиру, если речь идет о квартире для жизни, которой можно было бы гордиться. Если соединить эти данные с полученной статистикой, то можно взять ориентир на 11.5-12.5 млн. Для расчетов возьмем сумму в 12 млн. руб.
Взял самую свежую статью из новостей по статистике средней заработной плате. Не буду ее пересказывать, т.к. если кому-то будет интересно, то просто посмотрят ссылку - https://www.kommersant.ru/doc/6689268 .
В статье указали 59000 тысяч рублей. Эту сумму и возьмем для расчета.
12 000 000 / 59 000 = 20.3 года. Это в том случае, если человек не ест, не пьет и спит под кустом. Ради справедливости стоит заметить тот факт, что трешку для одного не покупают, а в семье обычно работают двое, поэтому можно поделить этот срок на два. Но если вспомнить то, что человеку все же нужно питаться, покупать вещи и где-то жить, то примерно опять эти же 20 с лишним лет и получим.
Аренда небольшой квартиры в Самаре, которая позволила бы относительно комфортно жить семье точно обойдется минимум 30 тысяч рублей в месяц.
Но! Тут же не так все просто. Мы же понимаем то, что цены постоянно меняются. Это наглядно нам показал график изменения цены за метр, который был представлен выше. Зарплаты тоже меняются, но ситуация последних лет показала нам то, что рост зарплаты все же немного не смог догнать цену метра.
Тут в расчет еще не беру огромное количество расходов, которые могут возникать в связи с обучением, садиком и т.д. Вообще исключаю развлечения.
Если текущий тренд будет сохраняться, то для среднестатистического человека попытка просто накопить на квартиру мечты превратится в бесконечную погоню за мечтой. Это будет похоже на хомяка, который в своей клетке бегает внутри колеса, но при этом никуда не движется.
Если деньги просто копить и никуда не инвестировать, то без ипотеки, скорее всего, покупка подобной квартиры станет недостижимой мечтой.
Ипотека в данном случае явно является спасительным кругом и все последнее время была очень выгодным решением. Можно смело говорить о том, что многие люди без ипотеки не смогли бы стать владельцами хорошей недвижимости.
Тут подчеркиваю то, что это не моя выдумка. Это просто мои выводы из статистики, которая является общедоступной. Мои выводы являются субъективным суждением.
Что делать?
В целом, не рассматривать вариант исключительно с накоплением. Если действительно есть цель приобрести имущество, то к квартире своей мечты одним прыжком не дойти.
Тут важно посчитать. Если вы можете купить себе недвижимость, которая находится в 3х часах езды до вашей работы, то тут либо рассматривать вариант с заменой работы, либо оценить возможность купленную недвижимость сдать, а снять квартиру ближе к работе. Может оказаться так, что транспортные и временные расходы станут настолько больше, что все выгоды от купленной недвижимости будут приравнены к нулю.
Как только накопили на какую-нибудь относительно доступную для вас недвижимости, то нужно брать ее, чтобы пусть и некомфортно, но начинать жить в своей квартире, которую позднее можно будет продать, чтобы переехать в квартиру побольше и получше. Если у вас небольшие возможно, то большая цель достижима только при последовательных действиях.
Если сумма большая, но не настолько чтобы покупать недвижимость, то нужно обязательно использовать краткосрочные вклады. Я всегда советую использовать вклады на 3 месяца.
Все это только на первый взгляд кажется незначительным, но в долгосрочной перспективе эти действия точно помогут быстрее прийти к обозначенной цели.
Если вы никогда не занимались ведением семейного бюджета, то попытка накопить на недвижимость лучший повод для того, чтобы этим заняться. Если не знаете с чего начать, то обязательно почитайте про управление семейным бюджетом.
Выводы
Сейчас достаточно большая ключевая ставка (16%). Это должно замедлить рост цен на недвижимость и предоставить наиболее выгодные вклады, которые позволят получить достаточно неплохую доходность в рублях на рублевых вкладах. При этом не учитывается никак то, что национальная валюта может дешеветь. В целом, мы живем в рублевой зоне и недвижимость покупать планируем тоже за рубли. Я могу ошибаться, но основной пик роста валюты, скорее всего, уже прошел.
Как подсказывает мой личной опыт, ждать лучшего момента не стоит. Аналитики часто говорят о падении цен на рынке недвижимости, но в долгосрочной перспективе мы пока наблюдали только рост. В целом, предполагаю возможность снижения темпов роста стоимости, но о снижении я по прежнему не думаю, ибо рынок уже показал то, что он может существовать при текущих ценах. У меня ранее была статья 28 августа 2023 года, где я писал про возможность падения цен на рынке недвижимости. В целом, мой прогноз оправдался полностью.
Если у Вас будет возможность взять выгодную ипотеку или купить доступную недвижимость с целью последующей продажи (для расширения), то, возможно, лучшего момента ждать не стоит, ибо текущий момент вполне может оказаться лучшим.
Все описанное в данной статье не претендует на аналитику и не является инвестиционной рекомендаций. Статья является выражением субъективного мнения.
Если вам понравилась статья, то дайте мне про это знать своими лайками и активностью.
