Закон не должен применяться по обстоятельствам, зависеть от воли и желания власти. Если такое происходит, то общество управляется не законом...
И снова ФЗ №217, чуть не вырвалось: "будь он не ладен"...
Штудируем закон:
Согласно ст. 54 ФЗ № 217
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Это означает, что с даты вступления ФЗ № 217 в силу (01.01.2019 г.) все садоводы являются собственниками земельных участков общего назначения пропорционально площади своих индивидуальных участков.
Имущественное равенство членов СНТ было аннулировано Федеральным законом № 118-ФЗ от 26 июня 2007 года, члены СНТ находятся в неравном положении в первую очередь в плане владения земельными участками. Сегодня в садовых товариществах есть собственники, владеющие одним участком, двумя, тремя и более, а есть и такие у кого один участок в совместной долевой собственности двух или нескольких лиц. Неравный имущественный статус собственников порождает неравенство с точки зрения их прав и обязанностей. Абз. 1) ч. 2 ст. 19 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» от 15.05.1998 указывает, что член СНТ «обязан нести бремя содержания земельного участка». Два участка - двойное бремя, три участка - тройное бремя. Ст. 210 ГК РФ также предусматривает, что бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет сам собственник.Члены СНТ являются собственниками не только земельных участков. По закону имущество общего пользования СНТ, созданное (приобретенное) на целевые взносы его членов, находится в совместной собственности членов СНТ (ч.2 ст. 4 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан»). Следовательно, члены СНТ несут также бремя содержания имущества общего пользования. Причем объем бремени содержания имущества общего пользования в СНТ находится также в прямой зависимости от площади индивидуального участка, которым владеет член СНТ, что подтверждается абз. 6) ч. 1 ст. 19 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» от 15.05.1998: член СНТ при отчуждении садового участка одновременно отчуждает приобретателю долю имущества общего пользования в составе СНТ в размере целевых взносов. Если член СНТ приобрел два участка в одном и том же СНТ, то он одновременно имеет право на две доли в имуществе общего пользования, находящемся в совместной собственности членов СНТ. Соответственно, он должен содержать обе эти доли в имуществе общего пользования СНТ.
Члены СНТ несут бремя содержания общей совместной собственности в первую очередь путем уплаты членских взносов. Совершенно очевидно, что чем больше площадь индивидуального участка садовода, тем дороже будет обходиться его обслуживание для его владельца. Уплачивая целевые взносы, садоводы вкладывают средства в увеличение стоимости опять же стоимости своих владений пропорционально площади индивидуальных участков.
Поэтому, единственно правильным решением для СНТ является то, что величина взносов садоводов должна находиться в прямо пропорциональной зависимости от площади индивидуального земельного участка.
Между тем, ФЗ №217 дает садоводам возможность самим формировать порядок расчета взносов решением общего собрания.
Но надо иметь ввиду, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а как раз другой принцип взимания взносов к этому и приводит.
При начислении одинаковых взносов с каждого собственника ущемляются права лиц, владеющих меньшими участками, которые вынуждены оплачивать содержание больших участков, им не принадлежащих.
А теперь мы подошли к самому главному вопросу, как добиться справедливости тем, чьи права ущемляются и почему вообще им нужно что то доказывать? Если кому то хочется использовать другие способы расчета взносов, так пусть они и приводят веские аргументы для обоснования этого.
Совершенно очевидно, что расчет взносов пропорционально площади индивидуального участка соответствует принципам добросовестности и справедливости и не должен зависеть от чьего то желания.
Сейчас же это не так. Садовод обратился к председателю. Председатель сказал - "не мутите воду, у нас в Уставе прописано, взнос начисляется на каждого собственника, и вопрос закрыт". В суды обращаться - себе дороже, ибо вмешиваться в деятельность юрлица они желанием не горят. А основной массе садоводов вообще все пофиг... и ущемленное в своих правах меньшинство владельцев маленьких участков, правды никогда не добьется...
Вот вам и закон...
По поводу расчета взносов очень доходчиво разъясняет Голосова, председатель профсоюза садоводов, вот ссылка: https://youtu.be/VDrXDVZTDbs .
