Потеря документов на дом — это неприятная ситуация, но она не является безвыходной. Владелец всегда может восстановить документы в 2024 году. В этой статье мы расскажем, как это сделать.
Потеря документов на участок и дом ограничивает возможности владельца. Он не сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.
Какие документы должны быть у владельца
Каждый владелец квартиры, дома, дачи, земельного участка или другой недвижимости должен иметь на руках документы, подтверждающие его право собственности. Эти документы можно разделить на два основных типа:
1. Правоустанавливающие документы. Они служат основанием для возникновения права собственности на недвижимость. К таким документам относятся договоры купли-продажи, судебные решения или акты администрации.
2. Правоподтверждающие документы. Они подтверждают факт наличия права собственности на конкретный объект недвижимости. Примерами таких документов могут быть свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и другие официальные бумаги.
Владелец объекта недвижимости должен иметь два вида документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий. Например, если вы приобрели недвижимость, то договор купли-продажи будет правоустанавливающим документом, а свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН — правоподтверждающим.
В зависимости от типа недвижимости и года её приобретения, пакет документов владельца может немного отличаться.
Основными документами, подтверждающими право собственности на жилое помещение или земельный участок, являются:
* свидетельство о государственной регистрации;
* выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
* свидетельство о праве собственности старого образца.
С точки зрения закона все эти документы равнозначны и могут подтвердить право собственности владельца на объект недвижимости. Однако, если владелец планирует совершить сделку, которая требует регистрации перехода прав на имущество, обязательным документом является только выписка из ЕГРН.
Внимание! С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Теперь вместо них используется выписка из ЕГРН.
Что делать, если документы утеряны
Если документы на земельный участок были утеряны, их необходимо восстановить. Неважно, по какой причине произошла потеря документов: сгорели ли они, были украдены, испорчены или просто потеряны — в любом случае можно будет восстановить бумаги.
Конечно, бумаги не восстанавливаются. Вместо этого владельцу выдают дубликат, на котором стоит печать ответственного органа.
А иногда можно вообще не восстанавливать.
Вот пример.
Если собственник объекта недвижимости планирует его продать, то он может обойтись без утерянного свидетельства о государственной регистрации права собственности. Вместо этого при совершении сделки купли-продажи необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка подтвердит право собственности продавца на объект недвижимости.
Как восстановить документы на землю и дом
Давайте рассмотрим, как можно восстановить документы на дом и земельный участок. Большинство документов можно восстановить в Росреестре. Однако если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, то могут возникнуть некоторые трудности при обращении в ресурсоснабжающие организации, такие как НЭСК, Водоканал, управляющие компании и другие.
Если право собственности зарегистрировано
Чтобы восстановить утраченные документы, вам следует обратиться в Росреестр. Этот государственный орган хранит копии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, включая договоры купли-продажи, дарения и мены.
Если вы потеряли договор купли-продажи, заключённый до 1998 года, вы можете восстановить его, обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или ко второму участнику сделки. В последнем случае вам нужно будет получить копию договора и заверить её у нотариуса. Если же договор был заверен нотариально, вы можете получить дубликат у того же нотариуса.
Если право собственности не зарегистрировано
Иногда возникают ситуации, когда нужно восстановить правоустанавливающие документы, которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре или БТИ. В таких случаях обращаться в Росреестр нет смысла, поскольку этот регистрирующий орган не обладает информацией о правомочиях в отношении имущества заявителя.
В подобных ситуациях рекомендуется обратиться в тот государственный орган, который изначально выдал вам документ.
Чтобы восстановить техническую документацию, следует обратиться в орган, который её выдал. Обычно это БТИ — Бюро технической инвентаризации.
Если не удаётся восстановить документы на земельный участок в административном порядке, то заявителю необходимо обратиться в суд. Судебное решение будет служить правоустанавливающим документом и основанием для возникновения права собственности на недвижимость.
Процедура восстановления
Документы на недвижимость можно восстановить в местном отделении Росреестра. Это можно сделать, подав заявление в многофункциональный центр (МФЦ) или через портал «Госуслуги».
Дубликаты документов выдаются только собственнику или его законному представителю, а также лицу, имеющему нотариальную доверенность.
Через Госуслуги
Записаться на приём в Росреестр теперь можно через портал Госуслуг. Для начала нужно зарегистрироваться на портале и пройти идентификацию личности.
Если вы заполняете заявление в электронном виде, вам нужно будет:
1. Внести сведения о себе;
2. Указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости;
3. Приложить электронные копии имеющихся документов (если есть).
После того как запрос будет сгенерирован, вы сможете выбрать удобное время для посещения Росреестра.
Кроме того, на Госуслугах есть возможность оплатить государственную пошлину онлайн. Услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
Через МФЦ
Чтобы восстановить документы через многофункциональный центр, нужно записаться на приём, заполнить заявление и предоставить необходимые бумаги. Сотрудник центра проверит документы и заявление, а затем выдаст вам расписку о принятых документах. Готовый дубликат также нужно будет забрать в МФЦ. Срок изготовления составляет пять дней.
Требуемые документы
Если вы потеряли документы на земельный участок и хотите их восстановить, вам необходимо предоставить следующие бумаги:
* заявление о восстановлении документов на земельный участок;
* копии утерянных документов (если они есть);
* квитанцию об оплате государственной пошлины.
Также не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий вашу личность.
Размеры госпошлины за выдачу копий из реестрового дела установлены Приказом Росреестра от 13 мая 2020 года № П/0145:
* копия в бумажном виде — 1080 рублей для организаций и 340 рублей для граждан;
* копия в электронном виде — 450 рублей для организаций, 170 рублей для граждан.
Судебная практика: признание права собственности на земельный участок
Суд подчеркнул, что отсутствие оригинала свидетельства о праве на земельный участок у истца, который является наследником по закону, само по себе не означает, что ему нельзя признать право собственности на этот участок в порядке наследования.
Если нет государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимость, но есть основания полагать, что это право у него возникло, суд может установить факт наличия или отсутствия такого права. Для этого наследник должен предоставить доказательства, подтверждающие возникновение права собственности у наследодателя на основании закона.
Чтобы доказать, что наследодатель имел право собственности на участок земли, о котором идёт речь, истец предоставил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на этот участок, выданного на имя наследодателя.
Суд изучил ответ из архива администрации муниципального района Московской области. В этом ответе говорилось, что в делах администрации сельсовета есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя наследодателя. Также в архиве есть справка, подтверждающая, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета есть запись о получении наследодателем свидетельства на земельный участок.
Кроме того, факт владения наследодателем земельным участком на праве собственности косвенно подтверждается кадастровой выпиской об участке земли и судебным решением по иску о признании права долевой собственности на домовладение (Определение Мосгорсуда от 23 ноября 2015 г. №4г/7-11668/2015).
Часто задаваемые вопросы
С какого момента возникает право на земельный участок?
Право собственности на земельный участок у физического или юридического лица возникает с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости и сделки с ним.
По каким основаниям возникает право собственности на участок земли?
Такие права могут возникать в результате сделок (купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания с иждивением), решений государственных или муниципальных органов, судебных решений, наследования, правопреемства, а также в случае приобретательной давности.
В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?
Это происходит, когда владелец земли передаёт её другим лицам, отказывается от права собственности на участок или по другим основаниям, указанным в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Заключение эксперта
Право собственности на конкретный участок земли подтверждается свидетельством, выпиской из ЕГРН и другими документами. Из этой статьи вы узнали, как восстановить необходимые документы на дом в 2024 году, если они были утеряны.
Не пренебрегайте важностью наличия правоустанавливающих документов на земельный участок и находящийся на нём дом. В будущем это поможет вам избежать лишних трат времени и денег.
Если по какой-либо причине вам отказывают в восстановлении документов, рекомендуем обратиться за профессиональной юридической помощью.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
