Новостройки. Как раньше выглядела движуха по ним, во все времена: люди с деньгами заходили на котловане, строились и перепродавали фиксируя прибыль, позже к теме подвели банки, стало можно брать в ипотеку первичку, строить выплачивая банку, по финалу так же запродать нуждающемся и фиксить прибыль.
Что мы видим сейчас?
Куча программ от правительства РФ: многодетным, программистам, военным, программы на местном уровне, все работают как часы, но только для новостроек, вторичка не подходит ни под одну программу.
Локаций по городу, с новыми проектами аппаратов и квартир от известных застройщиков и новых пришедших с севера множество, вложиться можно на старте с помощью эскроу-счетов. Самые известные, те что на слуху: ТЕН, УГМК, Атом, Брусника, Академ вообще город в городе и цены индексируется не плохо.
Что со ставками?
Ипотека 17% годовых (на момент написания статьи 04.05.2024 год) брать можно, но только для себя, бизнес как таковой на новостройках умер.
Почему строят все больше и больше?
Сбер кредитует всех. Деньгами банка выкупается участок, кредитуется сама стройка, сети, если математика считается почему не строить, УГМК вообще выкупает все пятна застройки в Екатеринбурге, не давно Евгений Мордовин презентовал проект порядка 100 га на Уралмаше, а куда еще им девать экспортную валютную выручку, которую обязали 100% менять на рубли.
Вторичка. Всегда в цене, локации выбирайте, покупайте и сдавайте в аренду да получайте пассивный доход, но не более 5% в год от суммы вложений, смешно, зато надежно, комнатушки студентам, квартиры иногородним и иностранцам, наемному персоналу, молодым супружеским парам пока копят на ПВ, рынок в динамике.
Загородка. Ну здесь все как всегда, очень большой объем работы, деньги, выбор локаций, голова кругом, сезонность не забывайте, материалы вечно растут в цене, но кто умеет строить - делает х2, но если стоишь себе, то есть на совесть, а не на продажу, то то на то и выходит, так говорят строители.
Коммерция. Строят и люди до сих пор берут, Атом строит на М.Жукова, проект не помню как называется, не путайте с Малышева Оперу они тормознули и давно, вообщем офисы есть по 36 м. кв., люди берут под сдачу, торговые помещения, квартиры на первых этажах уже не переводят, вообщем речь можно вести и тоже о пассивном доходе.
Инвестиции. У Брусники была, а может и сейчас есть программа: заносишь деньги в стройку под залог строящейся квартиры, в основном предлагали трешки и ставка выше чем по депозиту, по финалу предлагают: либо деньги плюс процент, либо сам продаешь по рынку, смотря, что выгоднее.
Торги. Самые ушлые здесь зарабатывают 3 копейки, банкротные квартиры, помещения, участки здесь всё в драку. Подаете заявку, вносите 5% обеспечительный платеж и выходите на аукцион, прикольно, можете попробывать.
Залоговая недвижимость. До сих пор есть люди со свободными деньгами не погруженные в тему, а зря.
Допустим Вы ведете бизнес и Вам понадобились деньги, в банке Вы выбраны, сумма нужна лихая, контракты горят и к соседу не варик и вот Вы обращаетесь на такую платформу как Альфа поток или подобную и там подбирают частного инвестора.
Если сумма свыше 3 000 000 рублей, потребуется залог (квартира, офис, магазин, земельный участок), сумма к выдаче до 50% от рыночной стоимости объекта.
Кто выдает кредит под залог квартиры?
В соотвествии с законодательством и распоряжением Центрального банка, выдавать кредиты под залог недвижимости могут; банковские организации, кредитно-потребительские кооперативы и частные лица (инвесторы).
Можно ли получить кредит под залог без подтверждения доходов?
Оформить залоговый кредит без подтверждения доходов можно, но процентная ставка будет немного повышенной. Связано это с рисками, которые берет на себя инвестор.
Какие документы нужны для оформления кредита под залог?
Для оформления кредита под залог нужно; паспорт гражданина РФ, документы на недвижимость (свидетельство о собственности или выписку ЕГРН), документы основания появления права на недвижимость (договор купли продажи, договор дарения и т. д.), в отдельных случаях справки подтверждающие доход заемщика.
Как оформляется залог на недвижимость?
Частный инвестор выдает кредит под залог в соотвествии с законодательством ЦБ РФ и ФЗ-102 "об ипотеке". На залоговое обеспечение ставится обременение в Росреестре с помощью ЭЦП. Заемщик является собственником залогового имущества, может им распоряжаться, пользоваться, но совершить продажу залогового имущества не сможет, пока не будет погашен залоговый кредит и не будет снято обременение.
Как продать квартиру с обременением?
Дело в том, что при оформлении залогового кредита, вносится запись в Росреестр РФ о наличии обременения на залоговое обеспечение. Заемщик остается собственником своей квартиры, но продать ее не может до полного исполнения всех обязательств по залоговому кредиту перед кредитором. Потенциальные покупатели Вашей квартиры должены оплатить за заемщика весь залоговый кредит и внести всю сумму через ячейку банка-партнера или аккредитив залогодержателя только тогда инвестор снимает обременение.
Любой человек со свободными деньгами может стать инвестором.
Мы — инвестиционная платформа залогового кредитования. История нашей команды начинается с 2012 года, когда один из ключевых инвесторов платформы впервые выдал заём под залог недвижимости.
За время работы мы стали экспертами в сфере кредитования и инвестирования. Узнали подводные камни, набили шишек и поняли, как обеспечить надежность сделки. Теперь мы автоматизировали процессы и перенесли оформление сделки в онлайн.
С 2018 году мы приступили к разработке платформы для частных инвесторов. Создали несколько сервисов и приложений, которые объединили в платформу для инвестирования.
