Фото https://ru.freepik.com/author/freepik
В ноябре 2016 года мужчина заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома с застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время - ПАО «ПИК СЗ»).
По условиям договора застройщик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и не позднее сентября 2017 г. передать истцу объект долевого строительства - квартиру с отделкой.
Договором определены следующие гарантийные сроки:
гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования - пять лет со дня подписания акта приёма-передачи;
гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства - три года со дня подписания первого акта приёма- передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства с любым из участников долевого строительства сданного в эксплуатацию дома;
гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равен гарантийному сроку, установленному производителями этого имущества, на работы по установке данного имущества - один год.
В октябре 2017 г. сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры без замечаний.
В марте 2022 года по заказу собственника квартиры подготовлено экспертное заключение. Согласно которому в квартире имеются строительные дефекты на настенных, напольных покрытиях и дверном проёме: неровности плавного очертания поверхности обоев по подготовленной поверхности, локальные вздутия, неровности
подготовленной поверхности с отслоением полотен от основания, неровности плоскости облицовки плиткой, неровности плоскости ламината, механические повреждения дверного блока в виде деформации с отслоением элементов облицовки, иные дефекты.
Стоимость устранения
недостатков (дефектов) определена в размере 661 828,16 руб.
В апреле 2022 г. собственник квартиры обратился к застройщику с претензией об уменьшении цены договора на указанную выше сумму.
Претензия оставлена застройщиком без удовлетворения.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций расценили исковые требования как не подлежащие удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на то, что недостатки касаются качества отделки квартиры, гарантийный срок на которые составляет один год (согласно условиям договора), а истец обратился с иском по истечении данного срока, а также срока, предусмотренного Законом «О защите прав
потребителей» (2 года).
Верховный суд с такой позицией судов не согласился и указал, что согласно ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на
устранение недостатков.
ВС РФ также указал, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года.
Установленный договором гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию
квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равный одному году, противоречит ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ДелоNo5-КГ23-158-К2
